Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 169 m²
Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám v klidné části obce nabízíme pozemek s rozestavěnou stavbou rodinného domu s vinným sklepem. Dům je ve fázi zastřešené hrubé stavby a nabízí jedinečnou možnost dokončit si bydlení přesně podle vlastních představ v jedné z nejkrásnějších vinařských lokalit jižní Moravy.
Projekt je navržen jako třípodlažní objekt – sklep, obytné podlaží a podkroví. V přízemí se nachází obytná část s kuchyní a velkorysým společenským prostorem, který může tvořit přirozené centrum domu pro rodinný život i setkávání s přáteli, vstupní hala a velký samostatný pokoj, technická místnost a koupelna.
Podkroví je navrženo jako klidová zóna domu s několika pokoji a koupelnou, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i hosty.
Součástí domu je také prostorný vinný sklep, který vytváří autentickou atmosféru typickou pro vinařský region jižní Moravy. Tento prostor může sloužit jako stylové místo pro rodinné posezení, degustace vín nebo společenská setkání.
Velkou výhodou této nemovitosti je možnost dokončit dům podle vlastních představ – nový majitel si může zvolit finální materiály, podobu fasády i charakter celého interiéru.
Lokalita
Obec Drnholec patří mezi vyhledávané vinařské lokality jižní Moravy. V okolí se nachází množství cyklostezek, vinic a turistických tras. Díky blízkosti města Mikulov a oblasti Pálava je tato lokalita velmi oblíbená jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci.
Technické informace
Stavba je provedena z keramických tvárnic Porotherm s kontaktním zateplením minerální vatou.
Střecha je sedlová s dřevěným krovem a pálenou střešní krytinou.
Podlahy jsou navrženy jako betonová mazanina s vinylovou podlahovou krytinou a elektrickým podlahovým vytápěním.
Nemovitost je napojena na plyn a obecní kanalizaci.
Základní parametry
• dispozice domu dle projektu: cca 5+kk
• užitná plocha domu: cca 111 m²
• zastavěná plocha: cca 86 m²
• vinný sklep: cca 57 m²
Celková plocha objektu: 169 m2
• počet podlaží: 3 (sklep, přízemí, podkroví) • stav: rozestavěná stavba – možnost dokončení dle vlastních představ • inženýrské sítě: plyn, kanalizace
Projektová dokumentace a stavební povolení jsou k dispozici k nahlédnutí při osobní schůzce.
Konzultaci financování a zajištění hypotéčního úvěru od naší společnosti zajistíme pro vás zdarma.
Jsem realitní makléřka Pavlína Petrécsová a ráda vám tuto nemovitost osobně představím a seznámím vás s možnostmi dokončení stavby.
Parametry
- Cena
- 3.71 mil. Kč (33441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 169 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 57
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
190 m
školka
700 m
lékař
2766 m
pošta
552 m
restaurace
272 m
škola
207 m
vlak
3953 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 6.06 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 324 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 169 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.71 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 698 m (Drnholec, škola)
- Nádraží
- 4359 m (Novosedly)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |