Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 527 m²
Moravská Nová Ves, Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 v oblíbené obci Moravská Nová Ves. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 527 m².
Dům je určen k rekonstrukci a nabízí skvělou příležitost vybudovat si bydlení podle vlastních představ. Díky velkému půdnímu prostoru je možné obytnou část rozšířit o další pokoje a přizpůsobit dům potřebám celé rodiny.
Do domu lze vstoupit dvěma samostatnými vstupy – z průjezdu i ze zahrady, což zajišťuje pohodlný přístup a praktické využití nemovitosti. Součástí domu je rozsáhlý průjezd, který poskytuje dostatek prostoru pro parkování automobilu, uskladnění kol, kočárků nebo zahradního vybavení.
Součástí domu je uzavřený dvůr se sklepem a zahradou, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a relax.
Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťují krbová kamna a plynová topidla WAW, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem.
Moravská Nová Ves nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotních služeb i sportovního vyžití. Výborná dostupnost okolních měst a klidné prostředí činí z této lokality ideální místo pro rodinné bydlení.
Tento dům nabízí skvělou příležitost vytvořit si útulný rodinný domov podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (36250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
72 m
školka
309 m
lékař
109 m
pošta
109 m
restaurace
121 m
škola
8 m
vlak
722 m
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.22 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 850 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 527 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Moravská Nová Ves, křižovatka)
- Nádraží
- 716 m (Moravská Nová Ves)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |