Prodej rodinného domu 287 m², pozemek 878 m²

Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji hrubou stavbu kanadského srubu 6+kk s dvougaráží a zahradou v Týnci u Břeclavi.

V přízemí najdeme prostornou kuchyň s obývacím pokojem a schody do druhého nadzemního podlaží, ložnici se šatnou, dětský pokoj, koupelnu s vanou a sprchovým koutem, technickou místnost, samostatnou toaletu.
V patře nalezneme čtyři prostorné pokoje, koupelnu s vanou a toaletu.

Hrubá stavba je napojena na vodovodní řád, kanalizaci a elektřinu.

Vedle domu stojí samostatná dvougaráž.

Postaveno v roce 2011 v přízemí jsou hotové rozvody elektřiny, stavba sedla musí se udělat nový krov stávající krytina se může použít.

Dům leží v klidné ulici a poskytuje dostatek soukromí a klid. Pokud hledáte stylovou a originální stavbu můžeme jen doporučit ke koupi.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (19160 Kč/m²)
Užitná plocha: 287 m²
Pozemek: 878 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: roman-julinek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 105.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 631 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 247

Vzdálenosti

bankomat 2682 m MHD 234 m školka 325 m lékař 2589 m pošta 204 m restaurace 127 m škola 325 m vlak 2335 m

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč

rozpětí 5.49 mil. – 8.27 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.11 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.95 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.29 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 819 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 15.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.65 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.62 mil. Pozemek 878 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Týnec, váha)
Nádraží: 2327 m (Moravská Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno