Prodej rodinného domu 287 m², pozemek 878 m²
Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — stavba sedla musí se udělat nový krov
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji hrubou stavbu kanadského srubu 6+kk s dvougaráží a zahradou v Týnci u Břeclavi.
V přízemí najdeme prostornou kuchyň s obývacím pokojem a schody do druhého nadzemního podlaží, ložnici se šatnou, dětský pokoj, koupelnu s vanou a sprchovým koutem, technickou místnost, samostatnou toaletu.
V patře nalezneme čtyři prostorné pokoje, koupelnu s vanou a toaletu.
Hrubá stavba je napojena na vodovodní řád, kanalizaci a elektřinu.
Vedle domu stojí samostatná dvougaráž.
Postaveno v roce 2011 v přízemí jsou hotové rozvody elektřiny, stavba sedla musí se udělat nový krov stávající krytina se může použít.
Dům leží v klidné ulici a poskytuje dostatek soukromí a klid. Pokud hledáte stylovou a originální stavbu můžeme jen doporučit ke koupi.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (17418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 287 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- roman-julinek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 105.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 631
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 247
Vzdálenosti
bankomat
2682 m
MHD
234 m
školka
325 m
lékař
2589 m
pošta
204 m
restaurace
127 m
škola
325 m
vlak
2335 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
17 418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.57 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.35 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 104 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.65 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.62 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 20:32
Prodej hrubé stavby kanadského srubu s dvougaráží v Týnci u Břeclavi. Stavba z roku 2011 vyžaduje zásadní investice, zejména vytvoření nového krovu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- rok stavby
- 2011
- prislusenstvi
- dvougaráž, zahrada, technická místnost
- nutne investice
- udělat nový krov
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Týnec, váha)
- Nádraží
- 2327 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |