Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 826 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní vila na Smetanově nábřeží s výhledem na Dyji a pozemkem 826 m²
Existují nemovitosti, které se prodávají jednou za několik generací. A právě takovou příležitost Vám nyní nabízíme.
V nejžádanější rezidenční části Břeclavi, na rohu ulic Sokolovská a Smetanovo nábřeží, přímo u řeky Dyje, se nachází vila s neopakovatelnou atmosférou a mimořádným potenciálem dalšího rozvoje.
Tato výjimečná nárožní parcela nabízí kombinaci soukromí, klidu, zeleně a jedinečných výhledů na řeku, kterou v Břeclavi naleznete jen zcela výjimečně.
Rodinný dům stojí na pozemku o zastavěné ploše a nádvoří 291 m², přičemž samotná zastavěná plocha domu činí 117,5 m². Dům disponuje sklepem a dvěma nadzemními podlažími a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Právě zde se otevírá jedinečná příležitost vytvořit reprezentativní rodinné sídlo podle vlastních představ, případně využít značný potenciál nemovitosti pro další rozvoj.
Součástí nabídky je také zahrada o výměře 535 m². Celková plocha pozemků činí 826 m², což představuje mimořádně hodnotný celek v jedné z nejatraktivnějších lokalit města.
Na pozemku se navíc nacházejí dvě samostatné plně funkční betonové garáže, které lze využívat samostatně nebo je případně oddělit a převést samostatně dle budoucího záměru nového vlastníka.
Velkým benefitem této nemovitosti je nejen možnost kompletní renovace stávající vily, ale také potenciál jejího rozšíření. Díky velikosti a umístění pozemku nabízí nemovitost zajímavý prostor pro další stavební rozvoj a významné zhodnocení investice.
Hlavní přednosti nemovitosti
* prestižní adresa na rohu ulic **Sokolovská a Smetanovo nábřeží**
* jedna z nejžádanějších lokalit v Břeclavi
* přímá blízkost řeky Dyje
* nádherné výhledy a jedinečná atmosféra místa
* rohový pozemek s výbornou dostupností ze dvou stran
* celková výměra pozemků 826 m²
* zahrada o výměře 535 m²
* zastavěná plocha a nádvoří 291 m²
* zastavěná plocha domu 117,5 m²
* sklep a dvě nadzemní podlaží
* dvě samostatné plně funkční betonové garáže
* dům ke kompletní rekonstrukci
* možnost dalšího rozšíření a zhodnocení nemovitosti
* mimořádný investiční potenciál
Tato nabídka osloví klienty, kteří nehledají pouze dům, ale výjimečné místo s příběhem, charakterem a budoucností. Nemovitosti v této části Břeclavi se na trhu objevují jen zcela výjimečně a právě spojení prestižní adresy, rohového pozemku, výhledu na řeku Dyji a širokých možností budoucího využití činí z této nabídky skutečný unikát.
Atmosféru tohoto místa nelze plně vystihnout fotografiemi ani slovy. Přijďte se přesvědčit osobně. Budeme se těšit na společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (39967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 826 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-breclav
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 117
plocha zahrady (m²): 535
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
457 m
MHD
361 m
školka
342 m
lékař
390 m
pošta
485 m
restaurace
522 m
škola
530 m
obchod
706 m
vlak
603 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
39 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
6.56 mil. – 10.82 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
9.30 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 003 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek: 826 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Břeclav, poliklinika)
- Nádraží
- 395 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |