Nemovitosti

Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 228 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Valtice - jedna z nejžádanějších vinařských lokalit jižní Moravy. Právě zde nabízíme k prodeji rodinný dům, který díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití – zejména pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo částečný pronájem. Dům je rozdělen na dvě samostatné jednotky (4 apartmány), které lze využívat odděleně i jako jeden celek. Dispozice a uspořádání Apartmány 1 a 2: - vhodné jako hlavní obytná část domu - sdílená plně vybavená kuchyň - každý apartmán má vlastní koupelnu (sprchový kout, WC, umyvadlo) - možnost oddělení uzamykatelnými dveřmi Apartmány 3 a 4: - samostatný vstup a chodba - každý apartmán má vlastní kuchyňku a sociální zázemí - vhodné pro další členy rodiny, hosty nebo podnikání Nemovitost je v současnosti využívána ke krátkodobému pronájmu a je možné navázat na stávající provoz. Lokalita Valtice jsou součástí Lednicko-valtického areálu a patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost a široké možnosti volnočasových aktivit. Ráda vás provedu touto krásnou nemovitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.98 mil. Kč (62883 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
228 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nemovision-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 748 m MHD 397 m školka 585 m lékař 556 m pošta 629 m restaurace 180 m škola 716 m vlak 952 m

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.12 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 146 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.99 mil. Pozemek 228 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
637 m (Valtice, česká čtvrť)
Nádraží
953 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno