Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 175 m²
Lednice, Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní historická vila v Lednici – rodové sídlo významného zahradníka Wilhelma Laucheho.
Nabízím k prodeji výjimečnou historickou vilu ve vynikajícím stavu, která se nachází v srdci Lednice – jedné z nejnavštěvovanějších a nejkrásnějších obcí České republiky.
Tato vila není jen elegantní stavbou s bohatou minulostí – jedná se o původní rodové sídlo Wilhelma Laucheho (1827–1883), významného německého zahradníka, dendrologa a autora odborných atlasů rostlin a stromů, který působil na Lichtenštejnském dvoře. Lauche byl úzce spjat s rozvojem zahradní architektury 19. století a podílel se na tvorbě zahradních návrhů po celé Evropě. Jeho jméno je dodnes spojováno s vědeckým přístupem k zahradnictví a krajinářství.
Citlivá rekonstrukce vily v sobě snoubí historický charakter s moderním komfortem. Interiéry byly zrenovovány s důrazem na zachování původních architektonických prvků, zatímco technické zázemí domu odpovídá současným nárokům na bydlení.
Dispozice:
-Suterén – 1 prostorná místnost (ideální pro vinotéku, dílnu či hobby místnost)
-Přízemí – bytová jednotka 3+kk
-2. nadzemní patro – dvě samostatné jednotky 1+kk (vhodné k bydlení, pronájmu, realizaci podnikání nebo pro hosty)
Ideální využití:
-Reprezentativní vícegenerační rodinné sídlo
-Boutikový penzion nebo galerie
-Investice s možností pronájmu tří separátních jednotek
Výhody:
-Mnoho způsobů využití nemovitosti
-Výjimečný historický původ – vila nese jméno po jedné z osobností evropské zahradní kultury
-Klidná, prestižní lokalita v docházkové vzdálenosti od zámku Lednice
-Kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí
Neváhejte mne kontaktovat pro prohlídku – tato vila je skutečně jedinečná a musí se vidět na vlastní oči.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (66463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 26
plocha zahrady (m²): 28
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
563 m
MHD
368 m
školka
678 m
lékař
607 m
pošta
529 m
restaurace
199 m
škola
419 m
obchod
6962 m
vlak
5341 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
66 463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
5.84 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.97 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 819 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.38 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Lednice, škola)
- Nádraží
- 848 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |