Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 688 m²
Kostice, Kostice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Kostice nabízíme rodinný dům s užitnou plochou přibližně 135 m² a celkovou plochou cca 290 m², situovaný na pozemku o výměře 688 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci a osloví především ty, kteří hledají dům s velkorysým prostorem a možností přizpůsobit si jej vlastním potřebám.
Dům disponuje obytným přízemím, podkrovím a rozsáhlým sklepním zázemím. V podkroví se již nacházejí tři dokončené pokoje, které doplňují další půdní prostory připravené k budoucímu využití. Díky svému uspořádání může nemovitost nabídnout pohodlné rodinné i vícegenerační bydlení, stejně jako zajímavou možnost propojení bydlení a podnikání pod jednou střechou.
Významnou součástí domu jsou také sklepní prostory o výměře přibližně 90 m². Nachází se zde garáž, dílna a několik dalších místností, které poskytují praktické zázemí pro skladování, řemeslnou činnost, domácí dílnu nebo prostor pro vaše koníčky.
Na pozemku se dále nacházejí hospodářské stavby, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Mohou sloužit jako skladovací prostory, dílna, zázemí pro drobné podnikání nebo místo pro realizaci vlastních projektů.
Velkým benefitem jsou také dva samostatné vjezdy na pozemek. Z přední části domu je přístup do garáže, zatímco ze zadní strany je umožněn další vjezd na pozemek. Toto řešení výrazně usnadňuje každodenní fungování a zároveň přináší větší flexibilitu při využívání domu, hospodářských staveb i zahrady.
Součástí nemovitosti je také terasa a příjemná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostor pro odpočinek, posezení s rodinou i trávení času venku.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Kostice jsou vyhledávanou jihomoravskou obcí, která nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost – do Břeclavi se dostanete během několika minut a rychlé napojení na dálnici D2 zajišťuje pohodlné spojení například s Brnem i Bratislavou.
Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru pro bydlení, práci i své plány do budoucna a nevadí vám rekonstrukce, ráda vám nemovitost osobně představím a budu se těšit na setkání při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (44370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 88
plocha zahrady (m²): 308
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
2553 m
MHD
221 m
školka
349 m
lékař
430 m
pošta
289 m
restaurace
286 m
škola
896 m
obchod
6516 m
vlak
4512 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
44 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
2.88 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.84 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 446 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek: 688 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Kostice, Břeclavská)
- Nádraží
- 1844 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Liberec
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |