Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 2102 m²
Němčičky, Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v prostorném domě, který je precizně zpracovaný? Tak právě pro Vás máme připravený dům v Němčičkách, které jsou vzdálené 8 km od Hustopečí a 40 km od Brna.
Dům je dispozičně 4+1 v přízemí,1+1 vejminek v suterénu a jeden samostatný pokoj se nachází v podkroví. Dále je součástí domu garáž, průjezd, místnost pro saunu, prádelna a kotelna. Dům byl zkolaudován v roce 1991.Předpokládaný termín uvolnění je červenec 2026.
Nemovitost je promyšlena a navržena tak, aby zde byl dostatek místa a světla. Je to dům, kde dispozice dává smysl. Teplo domova umocňuje krb, ze kterého je rozveden teplý vzduch po domě. Dalším zdrojem tepla jsou dvě nádrže, které zajistí teplo pro dům na 2-3 dny.
Noví majitelé ocení velký klidný dvůr s bazénem pro skvělé osvěžení v letních měsících, na který navazuje krásná zahrada s ovocnými stromy. Tato zahrada se nabízí k relaxaci nebo k pěstování všeho zdravého. Součástí zahrady je studna, která je zdrojem užitkové vody s rozvody po domě. Je zde cítit klid a soukromí.Dále je zde dostatek místa pro dětské hry, grilování a posezení s přáteli. Atmosféra okolí je plná vína, vinných sklepů a meruňkových sadů.
Jednoduše shrnuto: krásná příroda na dosah.
Energetická náročnost typu „D“.
V případě zájmu Vám zajistíme výhodné podmínky financování. Tohle je to místo, kde každé ráno budete vstávat s pocitem, že takto se má žít. S pocitem, že jste právě tam, kde máte být......
V prezentaci nemovitosti mohou být použity vizualizace a AI nástroje.
Parametry
- Cena
- 9.54 mil. Kč (65821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 2102 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- danyigroup
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1840
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 262
Vzdálenosti
bankomat
3825 m
MHD
78 m
školka
196 m
lékař
275 m
pošta
275 m
restaurace
2210 m
škola
196 m
obchod
3982 m
vlak
2944 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 9.54 mil. Kč | +6.1 % |
| 24.08.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.54 mil. Kč
65 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.87 mil. – 8.25 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 615 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1202 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.54 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Němčičky, transformátor)
- Nádraží
- 2951 m (Bořetice)
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | zdraženo 9.00 mil. → 9.54 mil. |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |