Prodej vily 239 m², pozemek 1000 m²
Dolní Věstonice, Dolní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní vila pod Pálavou – architektura, která nechává vyniknout prostoru i přírodě
V klidné rezidenční části Dolních Věstonic nabízíme k prodeji výjimečnou vilu, která spojuje nadčasovou architekturu, velkorysý prostor a jedinečnou polohu přímo pod Pálavou. Každý detail domu byl navržen s důrazem na světlo, soukromí a propojení interiéru s okolní krajinou.
Dominantou přízemí je otevřený obytný prostor s kuchyní a jídelnou, jehož srdcem může být prosklené atrium se vzrostlým olivovníkem. Pohledový beton, velkoformátové prosklené stěny, designové materiály a čisté linie vytvářejí interiér, který působí nadčasově a zároveň mimořádně klidně. Díky prosklení proniká denní světlo do každé části domu a příroda se stává jeho přirozenou součástí.
Vila nabízí dispozici 4+1 s užitnou plochou 239 m², dvě koupelny, prostornou šatnu, garáž a velkorysé terasy. Z hlavní střešní terasy se otevírá ničím nerušený panoramatický výhled na Pálavské vrchy a okolní vinice – místo, kde si budete každý den vychutnávat západy slunce i jedinečnou atmosféru jižní Moravy.
Nemovitost je nabízena ve fázi hrubé stavby s dokončeným obalem domu.
Fotografie v prezentaci ukazují potenciál výsledného řešení. Budoucí majitel má možnost dokončit dům podle vlastních představ nebo využít připravené řešení developera.
Za zahradou navazuje chráněná krajina, kde již není plánována další výstavba. Výsledkem je výjimečné soukromí, otevřené výhledy a pocit, že příroda začíná hned za okny vašeho domova.
Pokud hledáte moderní a komfortní bydlení v harmonii s přírodou, kde se snoubí kvalitní architektura, soukromí a výjimečná lokalita pod Pálavou, pak je tato vila příležitostí, která si zaslouží vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (36820 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
2741 m
MHD
144 m
školka
1778 m
lékař
2020 m
pošta
369 m
restaurace
926 m
škola
240 m
vlak
4512 m
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 8.62 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 456 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Dolní Věstonice)
- Nádraží
- 4376 m (Popice)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |