Nemovitosti

Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 432 m²

Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v blízkosti městské infrastruktury i okolní přírody? Pak by Vás mohla zaujmout právě tato nemovitost nacházející se v klidné části města Břeclav - Poštorná. Nabízíme k prodeji rozlehlý, rohový rodinný dům o UP 103 m2 sestávající ze dvou staveb - samostatná stavba 1+1 s komorou vhodnou pro vybudování koupelny s WC a malým sklípkem a druhá stavba 3+1 s koupelnou a WC. Dům je napojený na městskou kanalizaci i vodu, plyn - vytápění WAW + kamna na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem. Na dvorní část, kde se nachází stavba s několika místnostmi různorodého využití (kolárna, dílna, prádelna s udírnou, 2x garáž), navazuje velmi příjemná zahrada 178 m2, která nabízí dostatek soukromí i klidu. Nemovitost se nachází na pozemku o CP 432 m2 (27 x 16 m), dům je vhodný modernizovat, nicméně vše je funkční a možné užívat. V r. 2013 byla většina oken vyměněna za plastová. V blízkosti nemovitosti se nachází příjemné letní posezení s dětským hřištěm a kioskem, zastávka vlaku i MHD, MŠ, ZŠ, ZUŠ, do centra Břeclavi necelý 1 km. Pro bližší informace či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (57282 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Pozemek
432 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
properia-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 178 plyn: Plynovod počet garáží: 2 sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 254

Vzdálenosti

bankomat 644 m MHD 91 m školka 648 m lékař 604 m pošta 1403 m restaurace 495 m škola 533 m obchod 1966 m vlak 452 m

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 4.71 mil. · váha 42 %
Model z dat 5.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 711 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.53 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Břeclav, Poštorná, Tovární čtvrť)
Nádraží
393 m (Poštorná)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno