Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 432 m²

Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v blízkosti městské infrastruktury i okolní přírody? Pak by Vás mohla zaujmout právě tato nemovitost nacházející se v klidné části města Břeclav - Poštorná. 
Nabízíme k prodeji rozlehlý, rohový rodinný dům o UP 103 m2 sestávající ze dvou staveb - samostatná stavba 1+1 s komorou vhodnou pro vybudování koupelny s WC a malým sklípkem a druhá stavba 3+1 s koupelnou a WC. Dům je napojený na městskou kanalizaci i vodu, plyn - vytápění WAW + kamna na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem. Na dvorní část, kde se nachází stavba s několika místnostmi různorodého využití (kolárna, dílna, prádelna s udírnou, 2x garáž), navazuje velmi příjemná zahrada 178 m2, která nabízí dostatek soukromí i klidu. Nemovitost se nachází na pozemku o CP 432 m2 (27 x 16 m), dům je vhodný modernizovat, nicméně vše je funkční a možné užívat. V r. 2013 byla většina oken vyměněna za plastová. V blízkosti nemovitosti se nachází příjemné letní posezení s dětským hřištěm a kioskem, zastávka vlaku i MHD, MŠ, ZŠ, ZUŠ, do centra Břeclavi necelý 1 km.
Pro bližší informace či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (55340 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 432 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 178 plyn: Plynovod počet garáží: 2 sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 254

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 91 m školka 648 m lékař 604 m pošta 1403 m restaurace 495 m škola 533 m obchod 1966 m vlak 452 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	5.70 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

55 340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

3.30 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.55 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 161 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.53 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Břeclav, Poštorná, Tovární čtvrť)
Nádraží: 393 m (Poštorná)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.70 mil.
24.08.2026	přidáno