prodej domu 185 m² s pozemkem 790 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinné vily 185 m² s pozemkem 790 m² - Praha 5 - Hlubočepy Prodej rodinné vily s jedinečným a překrásným panoramatickým výhledem na Prahu a Vltavu v ul. Pod Úvahovém, Praha 5. Vila od výstavby r. 1930 nezměnila vlastníka, v roce 2008 byla provedena rekonstrukce vnitřních prostor, rozvodů, střechy, obvodového pláště, renovace oken. Nynější vnitřní dispozice domu je 5+kk + 2x balkon, vchod na terasu a zahradu, samostatná garáž pro dva vozy. Hlavní vstup do domu je v 1. NP, vchází se do vstupní haly se schodištěm, z haly je vstup do kuchyně s jídelním koutem a obývacím pokojem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a zahradu, na patře je také toaleta. Ve 2. NP jsou dvě ložnice z toho jedna s balkonem, samostatná šatna s možností připojení na pračku, koupelna s vanou a samostatná toaleta, chodba se vstupem na druhý balkon. V 1. PP jsou dva pokoje –ložnice, nebo místnosti vhodné pro fitness, hernu, pracovnu a pod. s přímým vstupem na zahradu. Je tu dále místnost s úložným prostorem a přípojkou na pračku, koupelna s vanou a toaletou. První a druhé podlaží spojuje původní kamenné schodiště s kovovým zábradlím. Ve všech pokojích jsou na podlahách parkety na chodbě a schodišti je původní žulová dlažba, kamenné schodnice, dřevěná okna. Vytápění celého domu a ohřev vody zajištuje plynový kotel Junkers. Prvorepubliková vila v klidné rezidenční části Prahy 5, nedaleko od autobusové zastávky a pěší dostupností na tramvaj směr centrum s rychlým spojením na metro B Smíchovské nádraží (5 minut). Do centra 15 minut. Skvělá dopravní dostupnost na Jižní spojku a městský okruh. Energetický štítek bude vypracován. Nemovitost není zatížená žádným břemenem a je ihned volná. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Finanční servis dle potřeb je možné zajistit.
Parametry
- Cena
- 37.00 mil. Kč (200000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RSQ CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01331
Odhad reálné ceny
21.45 mil. Kč
rozpětí 17.00 mil. – 26.31 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.27 mil. · váha 57 %
Model z dat
25.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 796 Kč/m² → 28.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.37 mil. Kč (rozpětí 18.35 mil. Kč – 35.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37.00 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Pod Žvahovem)
- Nádraží
- 251 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |