prodej pozemku 446 m²
Vitín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích 446 m²
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílů na pozemcích 446 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 20474 m² v katastrálním území Vitín, okres České Budějovice. Pozemek je zapsán na LV 880 - podíl 7/240 Parcela č. 652/49 (lesní pozemek) o výměře 3092 m² Pozemky jsou zapsány na LV 1027 - podíl 16/960 Parcela č. 654/5 (ostatní plocha) o výměře 1094 m² Parcela č. 654/6 (ostatní plocha) o výměře 153 m² Parcela č. 654/7 (ostatní plocha) o výměře 3 m² Parcela č. 654/8 (ostatní plocha) o výměře 129 m² Pozemky jsou zapsány na LV 1199 - podíl 7/240 Parcela č. 652/36 (lesní pozemek) o výměře 129 m² Parcela č. 652/37 (lesní pozemek) o výměře 87 m² Pozemek je zapsán na LV 1257 - podíl 7/240 Parcela č. 1722/58 (vodní plocha) o výměře 219 m² Pozemky jsou zapsány na LV 1321 - podíl 7/240 Parcela č. 665/1 (trvalý travní porost) o výměře 94 m² Parcela č. 1722/71 (vodní plocha) o výměře 107 m² Pozemky jsou zapsány na LV 1336 - podíl 16/960 Parcela č. 300/53 (orná půda) o výměře 195 m² Parcela č. 657/7 (trvalý travní porost) o výměře 6 m² Pozemky jsou zapsány na LV 1374 - podíl 7/240 Parcela č. 1722/1 (vodní plocha) o výměře 655 m² Parcela č. 1722/39 (vodní plocha) o výměře 330 m² Parcela č. 1722/40 (vodní plocha) o výměře 133 m² Pozemek je zapsán na LV 1141 - podíl 16/960 Parcela č. 665/3 (trvalý travní porost) o výměře 532 m² Pozemek je zapsán na LV 1134 - podíl 7/240 Parcela č. 671/41 (ostatní plocha) o výměře 827 m² Pozemek je zapsán na LV 1392 - podíl 16/960 Parcela č. 671/1 (ostatní plocha) o výměře 1818 m² Pozemek je zapsán na LV 517 - podíl 1/3 Parcela č. 1099/9 (lesní pozemek) o výměře 107 m² Pozemek je zapsán na LV 1135 - podíl 16/960 Parcela č. 892/16 (orná půda) o výměře 10764 m² Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 178 400 Kč (400 Kč/m²)
- Pozemek
- 446 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2892
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 178 400 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 178.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
178 400 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
972 586 Kč
609 432 – 2.30 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 914 231 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
1.18 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
289 793 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 638 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 489 436 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 289 793 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 178 400 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 06:03
Nabídka drobných spoluvlastnických podílů na lesních, vodních a zemědělských pozemcích v katastru Vitín. Jedná se o vysoce fragmentované podíly na mnoha různých listech vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- různé podíly na mnoha LV (např. 7/240, 16/960, 1/3)
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m
- Nádraží
- 1708 m (Chotýčany)
- České Budějovice
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 178.40 mil. → 178 400 |
| 24.08.2026 | přidáno |