Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 208 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s uzavřeným dvorem na ulici Brněnská o celkové ploše 208 m², s dílnou a sklepem.
	‌
V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou, 1 pokoj s výhledem do hlavní ulice, koupelna a samostatné wc. 
V 1.NP  jsou 3 pokoje a vstup na velký zastřešený balkón situovaný do dvora. Přístup do nemovitosti i zastřešené parkování je možné ze zadní strany z ulice Vrchlického.
	‌
Dům je určen k celkové rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost přizpůsobit si nemovitost přesně podle vlastních představ - ať už k rodinnému bydlení, nebo jako kombinaci bydlení a podnikání.
	‌
Díky umístění na hlavní ulici je nemovitost vhodná například pro ordinaci, kanceláře, sídlo firmy nebo pronájem. Dle územního plánu se nachází v plochách SM(smíšené obytné městské). Dům je napojen na vodu, plyn a elektřinu. Uvedená cena je včetně provize RK. Pro více informací kontaktujte makléře. 
	‌

Parametry

Cena: 6.63 mil. Kč (45116 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 208 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 400V parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 192 m školka 329 m lékař 37 m pošta 246 m restaurace 17 m škola 247 m obchod 1139 m vlak 593 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.63 mil. Kč

45 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

5.24 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.46 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 727 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.23 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.63 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Hustopeče,,u stadionu)
Nádraží: 599 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno