prodej stavebního pozemku 1 917 m²

Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1917 m², Chlum u Třeboně Nabízím k prodeji stavební pozemek na polosamotě obce Mirochov s překrásným výhledem do okolní krajiny. Jedná se o pozemek o výměře 1917 m², kdy maximální zastavěná plocha činí 609 m² z výměry pozemku. Díky jeho poloze určitě někteří z Vás ocení dostatek klidu a soukromí. Mirochov je malebná vesnička vzdálená pouhých 7 km od městyse Chlum u Třeboně, kde najdete veškerou občanskou vybavenost - obchody, základní škola, mateřská škola, pošta, lékař, sportoviště. Třeboňsko je vyhlášenou rekreační oblastí pro cykloturistiku a rybaření, prostě ideální místo pro bydlení či rekreaci. Zaujala Vás tato nabídka. S případnými dotazy se na Vás budu těšit, realitní makléř Zdeněk Černošek. 

Parametry

Cena: 2.68 mil. Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 1917 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-24888

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.68 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26838.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.68 mil. Kč

1 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

2.74 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.17 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 653 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:32

Stavební pozemek na polosamotě v obci Mirochov s krásným výhledem do krajiny. Ideální klidné místo pro stavbu domu či rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Chlum u Třeboně, U Maxů)
Nádraží: 4565 m (Majdalena)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno