Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 198 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům s bazénem – klidné bydlení jen pár minut od centra Mikulova
	‌
Jen výjimečně se podaří najít domov, který spojuje klidné rodinné bydlení s bezprostřední blízkostí historického centra. Tento moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a celkové podlahové ploše 119 m² nabízí vzdušný interiér, soukromou zahradu s bazénem a zastřešenou terasu, kde si můžete naplno vychutnat chvíle odpočinku.
	‌
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, na který přirozeně navazuje welness zahrada orientovaná na jihozápad (s bazénem a výřivkou, saunou). Součástí je také pergola, která vytváří příjemné místo pro posezení s rodinou a přáteli. Před domem se nachází vlastní parkovací stání s dostatkem prostoru pro dvě auta.
	‌
Velkou předností je klidná lokalita s výbornou občanskou vybaveností, přitom jen několik minut od centra Mikulova. Díky skvělé dopravní dostupnosti jsou na dosah Břeclav, Brno i Vídeň.
	‌
Místo, kde se moderní bydlení přirozeně propojuje s klidem, soukromím a městským životem.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (83193 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 198 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 477 m MHD 419 m školka 553 m lékař 424 m pošta 854 m restaurace 307 m škola 418 m vlak 971 m

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

rozpětí 5.19 mil. – 9.53 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.34 mil. · váha 45 %

Model z dat 7.96 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 513 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.93 mil. Pozemek 198 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Mikulov, u parku)
Nádraží: 933 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno