prodej zahrady 397 m²

Radošovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 397 m², Radošovice Nabízíme na prodej pozemek vhodný jako zahrada v katastrálním území Kapsova Lhota u Radošovic. Pozemek o výměře 397 m² se nachází v klidné části obce, nabízí ideální prostor pro relaxaci, zahradničení nebo malou rekreační stavbu zatím bez pevných základů. Pozemek je ve velmi dobrém stavu, upravený a dobře udržovaný. U pozemku je kaplička na elektřinu k pozemku a pod pozemkem teče potok. Klidné prostředí s dobrým přístupem, které je vhodné pro rodinné využití i jako investice. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Více informací Vám rádi poskytneme v RK. 

Parametry

Cena: 395 000 Kč (995 Kč/m²)
Pozemek: 397 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945570

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	395 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	395.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

395 000 Kč

995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

638 791 Kč

601 828 – 689 547 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 600 464 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 665 548 · váha 87 %

Model z dat 554 814 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 277 900 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 676 Kč/m² → 665 548 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 554 814 Kč (rozpětí 353 476 Kč – 935 976 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 277 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 11:24

Udržovaná zahrada v klidné obci vhodná pro relaxaci či malou rekreační stavbu bez pevných základů. Pozor na absenci stavebního povolení pro trvalý objekt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kaplička na elektřinu u pozemku

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Radošovice, Kapsova Lhota)
Nádraží: 1411 m (Radošovice)
České Budějovice: 60 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 395.00 mil. → 395 000
24.08.2026	přidáno