Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 304 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty s vlastním pozemkem 304 m², 3 650 000 Kč, Praha - Dubeč V zastoupení majitele bych Vám rád nabídl chatu s vlastním pozemkem o výměře 304 m² + podíl na společné příjezdové cestě 76 m², v lokalitě Slatiny, Praha-Dubeč. Nemovitost se nachází v klidné rekreační oblasti s výbornou dostupností do centra Prahy. Pozemek je veden v katastru jako zahrada se stavbou rekreační chaty. Chata je napojena na elektřinu, voda je řešena studnou. Lokalita je dle územního plánu určena pro rekreaci – je tedy vhodná pro víkendové pobyty, zahrádkaření nebo jako investice do budoucna. Možnost přístavby či modernizace je podmíněna regulativy územního plánu. Chata sama o sobě je k rekonstrukci. Velkou předností je klidné prostředí, zeleň a zároveň dobrá dostupnost – v blízkosti se nachází občanská vybavenost Dubče i přímé spojení do centra Prahy. Financování je možné hypotéčním úvěrem, který Vám velmi rádi vyřídíme v naší společnosti eDO finance a reality. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (243333 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Pozemek
304 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 15 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420250553

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.65 mil. Kč
243 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
810 247 – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 209 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.22 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.41 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 986 156 · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 652 080 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 077 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 956 001 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.30 mil. Pozemek: 304 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 652 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
837 m (Za Pavilonem)
Nádraží
2185 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno