Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 304 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s vlastním pozemkem 304 m², 3 650 000 Kč, Praha - Dubeč V zastoupení majitele bych Vám rád nabídl chatu s vlastním pozemkem o výměře 304 m² + podíl na společné příjezdové cestě 76 m², v lokalitě Slatiny, Praha-Dubeč. Nemovitost se nachází v klidné rekreační oblasti s výbornou dostupností do centra Prahy. Pozemek je veden v katastru jako zahrada se stavbou rekreační chaty. Chata je napojena na elektřinu, voda je řešena studnou. Lokalita je dle územního plánu určena pro rekreaci – je tedy vhodná pro víkendové pobyty, zahrádkaření nebo jako investice do budoucna. Možnost přístavby či modernizace je podmíněna regulativy územního plánu. Chata sama o sobě je k rekonstrukci. Velkou předností je klidné prostředí, zeleň a zároveň dobrá dostupnost – v blízkosti se nachází občanská vybavenost Dubče i přímé spojení do centra Prahy. Financování je možné hypotéčním úvěrem, který Vám velmi rádi vyřídíme v naší společnosti eDO finance a reality. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (243333 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Pozemek
304 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 15 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420250553

Odhad reálné ceny

989 142 Kč
rozpětí 776 489 – 1.41 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 269 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 929 794 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 672 073 · váha 12 %
Model z dat 1.32 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 976 981 · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 672 750 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 805 Kč/m² → 672 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 279% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 861 651 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.30 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 672 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 269% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
837 m (Za Pavilonem)
Nádraží
2185 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno