Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 737 m²
Kašnice, Kašnice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o velikosti cca 150 m2 a dispozici 4+kk s garáží a prostornou terasou, který je součástí developerského projektu v klidné obci Kašnice (hned vedle města Klobouky u Brna) na jižní Moravě.
Projekt je aktuálně ve fázi výstavby a budoucí majitelé tak mají možnost podílet se na finální podobě domu prostřednictvím individuálních klientských úprav.
Rodinný dům je navržen jako dvoupodlažní s důrazem na komfortní rodinné bydlení, praktickou dispozici a dostatek úložných prostor.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží
zádveří – 7,8 m²
chodba – 3,1 m²
schodiště – 3,5 m²
samostatné WC – 1,5 m²
obývací pokoj + kuchyně + jídelna – 34,5 m²
technická místnost – 10,85 m²
garáž – 15 m²
terasa – 36,4 m²
Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, ze kterého je přímý vstup na terasu a zahradu.
2. nadzemní podlaží
chodba – 6,9 m²
prádelna – 6,2 m²
pokoj – 17,5 m²
pokoj – 16,2 m²
ložnice – 13,8 m²
šatna navazující na ložnici – 4,9 m²
koupelna – 8,3 m²
Dispozice domu nabízí praktické rozdělení na denní a klidovou část, dostatek prostoru pro rodinné bydlení i komfortní zázemí v podobě technické místnosti, prádelny a šatny.
Výstavba a termín dokončení
Výstavbu zajišťuje stavební společnost BH stav, která má několikaleté zkušenosti s realizací rodinných domů i komerčních projektů.
Předpokládaný termín dokončení projektu je podzim 2027.
Po složení první části kupní ceny je možné dům dokončit přibližně do 10 měsíců.
Lokalita
Obec Kašnice svojí zástavbou plynule navazuje na město Klobouky u Brna, které má veškerou občanskou vybavenost. Kašnice se nachází v krásné vinařské krajině Velkopavlovické vinařské oblasti a nabízí klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností do větších měst.
Hustopeče – cca 20 minut
Brno – cca 30 minut
Okolí je ideální pro milovníky přírody, cykloturistiky a vinařské turistiky. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází například Pálava, Novomlýnské nádrže nebo Lednicko-valtický areál (UNESCO).
Projekt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s možností ovlivnit finální podobu domu.
Pro více informací nebo sjednání schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (68182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 737 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- knotek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 53.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
1645 m
MHD
10 m
školka
1798 m
lékař
1797 m
pošta
1681 m
restaurace
1246 m
škola
1234 m
vlak
5722 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
68 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
5.91 mil. – 11.02 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
10.11 mil. · váha 43 %
Model z dat
10.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 660 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.09 mil. Pozemek: 737 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Kašnice)
- Nádraží
- 478 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |