prodej lesa 4 592 m²

Ponědraž · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/52 pozemků

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/52 pozemků 4592 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/52 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 238788 m² v katastrálním území Ponědraž, okres Jindřichův Hradec. Pozemky jsou zapsány na LV 21. Parcela č. 333/1 (trvalý travní porost) o výměře 8624 m² Parcela č. 333/12 (trvalý travní porost) o výměře 1059 m² Parcela č. 798/28 (trvalý travní porost) o výměře 18 m² Parcela č. 798/29 (trvalý travní porost) o výměře 1284 m² Parcela č. 843/3 (ostatní plocha) o výměře 1217 m² Parcela č. 843/9 (trvalý travní porost) o výměře 998 m² Parcela č. 852/16 (orná půda) o výměře 571 m² Parcela č. 1006/1 (trvalý travní porost) o výměře 3603 m² Parcela č. 1006/2 (trvalý travní porost) o výměře 1089 m² Parcela č. 1926/190 (orná půda) o výměře 3245 m² Parcela č. 26390 (ostatní plocha) o výměře 51 m² Pozemek je zapsán na LV 366. Parcela č. 843/2 (vodní plocha) o výměře 991 m² Pozemky jsou zapsány na LV 367. Parcela č. 753/1 (lesní pozemek) o výměře 49323 m² Parcela č. 755/1 (lesní pozemek) o výměře 43514 m² Parcela č. 794/1 (lesní pozemek) o výměře 13448 m² Parcela č. 841/1 (lesní pozemek) o výměře 20028 m² Parcela č. 954 (lesní pozemek) o výměře 1839 m² Parcela č. 955/1 (lesní pozemek) o výměře 53157 m² Parcela č. 956 (lesní pozemek) o výměře 1207 m² Parcela č. 1126/1 (lesní pozemek) o výměře 13615 m² Parcela č. 1145/1 (lesní pozemek) o výměře 18539 m² Pozemky jsou zapsány na LV 397. Parcela č. 798/6 (vodní plocha) o výměře 661 m² Parcela č. 798/12 (vodní plocha) o výměře 166 m² Pozemky jsou zapsány na LV 469. Parcela č. 1002/7 (trvalý travní porost) o výměře 9 m² Parcela č. 2037/4 (vodní plocha) o výměře 481 m² Pozemky jsou zapsány na LV 477. Parcela č. 1090/18 (orná půda) o výměře 43 m² Parcela č. 1116/102 (trvalý travní porost) o výměře 8 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 139 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 4592 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2363

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	139 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

282 062 Kč

245 641 – 368 860 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 265 138 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 282 527 · váha 75 %

Model z dat 236 881 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 436 240 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 282 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 236 881 Kč (rozpětí 150 919 Kč – 399 621 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 436 240 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 23:24

Předmětem prodeje je velmi malý spoluvlastnický podíl (1/52) na rozsáhlém souboru pozemků včetně lesů a travních porostů. Nakládání s takovým podílem je značně omezené a komplikované.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/52

Dostupnost

Zastávka: 1058 m (Frahelž)
Nádraží: 1443 m (Frahelž)
České Budějovice: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.90 mil. → 139 000
24.08.2026	přidáno