Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 298 m²
Moravská Nová Ves, Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v centru obce Moravská Nová Ves. Tento cihlový dům byl kompletně zrekonstruován v roce 2026 a nabízí moderní a pohodlné bydlení s užitnou plochou 100 m². Objekt se skládá ze čtyř pokojů s kuchyňským koutem a je ideální pro rodinu hledající útulné zázemí blízko dostupných dopravních spojení, včetně železnice 1,1km, silnice a autobusu.
Dům se nachází v řadové zástavbě s celkovou plochou pozemku 298 m², což zahrnuje i zahradu o rozloze 60 m². K dispozici jsou dvě parkovací místa na příjezdové cestě, parkování v průjezdu a garáž, což přináší dostatek prostoru pro všechna vaše vozidla. Dům má všechny osvětové instalace potřebné pro pohodlné moderní bydlení, včetně třífázového elektrického rozvodu.
Energetická třída domu je A, což znamená, že se jedná o nízkoenergetický (pasivní) dům. Díky tomu jsou náklady na energie minimální. Dům je bez vybavení, což vám dává možnost si ho zařídit podle svých představ. Dům je bez podlah, interiérových dveří, obkladů... Možno ho doplnit o předpřipravené technologie za zvýhodněnou cenu, což může dále zvýšit komfort bydlení.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (59900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 380V
energetika: 10.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 60
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
342 m
MHD
276 m
školka
545 m
lékař
455 m
pošta
455 m
restaurace
488 m
škola
366 m
vlak
1067 m
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.14 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 824 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.37 mil. Pozemek 298 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Moravská Nová Ves, Jednota)
- Nádraží
- 1063 m (Moravská Nová Ves)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |