Nemovitosti

prodej domu 400 m² s pozemkem 256 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se třemi byty Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek s pravomocným stavebním povolením pro stavbu rodinného domu se třemi byty o celkové podlahové ploše cca 400 m². Jedná se o proluku ve staré zástavbě v Praze 5 - Hlubočepy. Můžeme Vám prodat pozemek se stavebním povolením, je možné se i dohodnout o provedení stavby. V případě zájmu mne, prosím, kontaktujte telefonicky nebo na uvedené el. adrese.

Parametry

Cena
22.00 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
256 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (11 dní)
Prodávající
Znalecká a Realitní Kancelář

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00077

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 14.22 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 106 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 21.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.25 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 18.63 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.15 mil. Kč (rozpětí 11.60 mil. Kč – 34.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.25 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 18.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno