prodej domu 400 m² s pozemkem 256 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se třemi byty Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek s pravomocným stavebním povolením pro stavbu rodinného domu se třemi byty o celkové podlahové ploše cca 400 m². Jedná se o proluku ve staré zástavbě v Praze 5 - Hlubočepy. Můžeme Vám prodat pozemek se stavebním povolením, je možné se i dohodnout o provedení stavby. V případě zájmu mne, prosím, kontaktujte telefonicky nebo na uvedené el. adrese. 

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 256 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (80 dní)
Prodávající: Znalecká a Realitní Kancelář

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00077

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.00 mil. Kč

55 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.08 mil. Kč

8.14 mil. – 14.77 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 22.61 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.26 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 18.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.61 mil. Kč (rozpětí 12.97 mil. Kč – 35.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 18.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno