Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 267 m²
Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi novostavbu rodinného domu v obci Dolní Dunajovice.
Možno rozdělit na 2 bytové jednotky!
Dům má dispozici 6 + kk, o rozloze 158 m2. Celková plocha pozemku činí 267 m2, součástí je parkovací místo velikosti 26 m² a třetinový podíl na veřejném prostoru 42 m².
Dům je zděný – stěnový. Obvodové stěny jsou z pórobetonových tvárnic Ytong 300 se zateplením 150m EPS. Střecha je řešena krovy a střešními taškami Bramac šedé barvy.
Objekt je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch voda od firmy Viessmann. Tepelné čerpadlo je propojeno do externího zásobníku, který slouží jako zdroj teplé užitkové i topné vody.
Na domě jsou použita okna od českého výrobce Vekra – trojsklo, plast. Od tohoto výrobce jsou rovněž interiérové a vchodové dveře. Podlaha vinylová skládaná, nebo lepená, dle výběru kupujícího.
Energetická náročnost budovy je A – mimořádně úsporná.
Obec Dolní Dunajovice je vinařskou obcí v okrese Břeclav. V obci naleznete základní i mateřskou školu, praktického lékaře pro dospělé, lékárnu a několik stravovacích zařízení. Samozřejmostí je obchod s potravinami, cukrárna, pekárna, ale také výrobna marmelád, cykloservis, či nehtové studio. Obec žije bohatým kulturním životem. Naleznete zde pěvecké sbory pro děti i dospělé, kulečníkový a tenisový klub, a další zájmové spolky. Mnoho dalších služeb je možné vyhledat ve městě Mikulov, které je vzdáleno necelých 8 km. Dolní Dunajovice jsou malebnou obcí Pálavských vrchů a svým obyvatelům nabízejí klid, harmonii a půvabnou krajinu.
Na domě jsou možné drobné změny před jeho dokončením.
Možno také dům koupit až po kolaudaci při podpisu rezervační smlouvy a smlouvy o smlouvě budoucí kupní – v tomto případě cena 8.950.000 Kč
Cena je včetně 12% DPH
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (53481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lb-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 47.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
33 m
školka
282 m
lékař
156 m
pošta
263 m
restaurace
117 m
škola
113 m
vlak
5771 m
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 10.64 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.88 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 509 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 16.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.27 mil. Pozemek 267 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 543 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5420 m (Březí)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |