Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 239 m²
Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi novostavbu rodinného domu v obci Dolní Dunajovice.
Dům má dispozici 5 + kk, o rozloze 125 m2. Celková plocha pozemku činí 239 m2, součástí je parkovací místo velikosti 26 m² a třetinový podíl na veřejném prostoru 42 m².
Možno rozdělit na 2 bytové jednotky!
Dům je zděný – stěnový. Obvodové stěny jsou z pórobetonových tvárnic Ytong 300 se zateplením 150m EPS. Střecha je řešena krovy a střešními taškami Bramac šedé barvy.
Objekt je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch voda od firmy Viessmann. Tepelné čerpadlo je propojeno do externího zásobníku, který slouží jako zdroj teplé užitkové i topné vody.
Na domě jsou použita okna trojsklo, plast. Od tohoto výrobce jsou rovněž interiérové a vchodové dveře. Podlaha vinylová skládaná, nebo lepená, dle výběru kupujícího.
Energetická náročnost budovy je A – mimořádně úsporná.
Obec Dolní Dunajovice je vinařskou obcí v okrese Břeclav. V obci naleznete základní i mateřskou školu, praktického lékaře pro dospělé, lékárnu a několik stravovacích zařízení. Samozřejmostí je obchod s potravinami, cukrárna, pekárna, ale také výrobna marmelád, cykloservis, či nehtové studio. Obec žije bohatým kulturním životem. Naleznete zde pěvecké sbory pro děti i dospělé, kulečníkový a tenisový klub, a další zájmové spolky. Mnoho dalších služeb je možné vyhledat ve městě Mikulov, které je vzdáleno necelých 8 km. Dolní Dunajovice jsou malebnou obcí Pálavských vrchů a svým obyvatelům nabízejí klid, harmonii a půvabnou krajinu.
Na domě jsou možné drobné změny před jeho dokončením.
Možno také dům koupit až po kolaudaci při podpisu rezervační smlouvy a smlouvy o smlouvě budoucí kupní – v tomto případě cena 8.350.000 Kč
Cena je včetně 12% DPH
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (63600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 239 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lb-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 47.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
33 m
školka
282 m
lékař
156 m
pošta
263 m
restaurace
117 m
škola
113 m
vlak
5771 m
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
rozpětí 5.94 mil. – 9.26 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.85 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.10 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 810 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.17 mil. Pozemek 239 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 543 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5420 m (Březí)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |