Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 312 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 6+kk o užitné ploše 201 m² se zahradou a garáží pro dvě auta na ulici Generála Peřiny v Hustopečích.
Dům z roku 2015 nabízí ve třech podlažích 5 samostatných pokojů, 3 toalety a šatnu. Díky svému uspořádání dokáže uspokojit i početnější rodinu, a to při zachování dostatku soukromí pro každého z jejích členů.
Dispozice přízemí:
Zádveří, chodba, toaleta, pokoj se vstupem na zahradu, garáž.
Dispozice 1. NP:
Chodba, koupelna s vanou i sprchovým koutem, toaleta, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, ložnice, lodžie.
Dispozice 2. NP:
Chodba, dva dětské pokoje, šatna, ložnice, koupelna s vanou a WC.
Dům je ve velice hezkém, udržovaném stavu. Součástí je kvalitní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči Siemens, včetně zabudovaného kávovaru, parní trouby a druhého mrazáku.
Celková výměra pozemku činí 312 m², z toho zastavěná plocha domem je 98 m², zahrada 168 m² a 46 m² tvoří prostranství před domem, kde je možné zaparkovat další vozidlo. Dům je zděný z keramických tvárnic, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Jedná se o klidnou ulici s dobrou dostupností do města, škol, školek i obchodů. Mimo vynikající občanskou vybavenost Hustopeče nabízí také přímé dálniční a vlakové spojení do Brna.
Uvedená cena je konečná, včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (64677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 2
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
732 m
MHD
144 m
školka
741 m
lékař
432 m
pošta
996 m
restaurace
550 m
škola
741 m
obchod
670 m
vlak
1215 m
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 11.65 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
11.16 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 515 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 16.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.42 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 582 m (Hustopeče, ÚNZ)
- Nádraží
- 1223 m (Hustopeče u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |