prodej pole 7 056 m²
Záblatí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Hlavní část nabídky tvoří ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 18 700 m², Podíl 50 % o výměře 7 057 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl na souboru pozemků v katastrálním území Záblatí u Ponědraže, okres Jindřichův Hradec. Hlavní část nabídky tvoří ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku: parcela č. 1347/27 – trvalý travní porost celková výměra pozemku: 14 051 m² prodávaný podíl odpovídá přibližně 7 026 m² Součástí prodeje jsou dále drobné spoluvlastnické podíly 0,68 % na několika vodních plochách: parcela č. 1347/26 – podíl cca 3 m² parcela č. 1347/44 – podíl cca 4 m² parcela č. 1347/66 – podíl cca 3 m² parcela č. 1347/74 – podíl cca 15 m² parcela č. 1347/104 – podíl cca 4 m² parcela č. 1347/136 – podíl cca 2 m² Tyto podíly mají doplňkový charakter a jsou součástí převodu. Základní informace Katastrální území: Záblatí u Ponědraže Okres: Jindřichův Hradec Hlavní prodávaný podíl: 1/2 na pozemku o výměře 14 051 m² Výměra prodávaného podílu: cca 7 026 m² Druh pozemku: trvalý travní porost Součástí prodeje jsou také drobné spoluvlastnické podíly na několika vodních plochách. Pozemky představují zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici, rozšíření stávajícího vlastnictví nebo pro zájemce o pozemky v hodnotné přírodní lokalitě CHKO Třeboňsko, kde je zachován vysoký krajinářský a ekologický význam území. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 145 074 Kč (21 Kč/m²)
- Pozemek
- 7056 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23147
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 145 074 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 145 259 Kč | -9.9 % |
| 06.10.2026 | 161 192 Kč | -0.1 % |
| 18.09.2026 | 161 399 Kč | -0.1 % |
| 31.08.2026 | 161 628 Kč | -0.2 % |
| 25.08.2026 | 161 883 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 16.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
145 074 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
476 717 Kč
315 024 – 907 363 Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 448 114 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
438 888 · váha 41 %
Model z dat
497 027 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
529 412 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 438 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 497 027 Kč (rozpětí 217 328 Kč – 983 439 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7692 nabídek stejného druhu → 529 412 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 145 074 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:03
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na pozemcích a drobných vodních plochách v CHKO Třeboňsko. Pozor na omezení vyplývající ze spoluvlastnického podílu a ochranného pásma přírody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 1739 m (Záblatí, rozcestí)
- Nádraží
- 4240 m (Neplachov)
- České Budějovice
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 286 min · 2 přestupy
- Liberec
- 323 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 334 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 369 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 145 259 → 145 074 |
| 14.10.2026 | zlevněno 161 192 → 145 259 |
| 06.10.2026 | zlevněno 161 399 → 161 192 |
| 18.09.2026 | zlevněno 161 628 → 161 399 |
| 31.08.2026 | zlevněno 161 883 → 161 628 |
| 25.08.2026 | zlevněno 16.19 mil. → 161 883 |
| 24.08.2026 | přidáno |