prodej stavebního pozemku 769 m²

Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Srubec u Českých Budějovic Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a nachází se v již stabilizované rezidenční zástavbě s minimem další plánované výstavby v okolí. Lokalita Na Štětkách patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v bezprostředním okolí Českých Budějovic díky kombinaci klidného bydlení, vysokého standardu okolních nemovitostí a výborné dostupnosti do centra města. Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny přímo na pozemek - elektro, vodovodní přípojka, splašková i dešťová kanalizace. Samozřejmostí je asfaltová příjezdová komunikace. Velkou výhodou je kompletní občanská vybavenost v dosahu - mateřská škola, základní škola, obchod i další služby. Zastávka MHD č. 13 se nachází přibližně 175 metrů od pozemku, což zajišťuje pohodlné spojení s Českými Budějovicemi. Lokalita zároveň nabízí příjemné soukromí, klidné prostředí a bezprostřední kontakt s přírodou, ideální pro každodenní bydlení i aktivní odpočinek. Jedná se o výjimečnou příležitost pro realizaci vlastního bydlení nebo dlouhodobě zajímavou investici v jedné z nejatraktivnějších rezidenčních lokalit Jižních Čech. 

Parametry

Cena: 7.52 mil. Kč (9782 Kč/m²)
Pozemek: 769 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: Ing. Zdeněk Albrecht

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-372026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.52 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	75225.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

rozpětí 5.33 mil. – 6.51 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 5.93 mil. · váha 92 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 716 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.52 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Srubec - Na Štětkách)
Nádraží: 2218 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno