Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 557 m²
Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům pro vícegenerační bydlení, nebo nemovitost s investičním potenciálem v srdci jižní Moravy? Vítejte v Drnholci.
Dům nabízí dvě samostatná obytná patra, každé o výměře přibližně 120 m². Jednotlivá patra mají dispozice 5+kk a 4+kk, a poskytují tak dostatek prostoru i pro početnější rodinu, spojení vlastního bydlení s podnikáním nebo rozdělení domu na dvě obytné části.
Jedno z podlaží prošlo rekonstrukcí a nabízí moderní kuchyň, koupelnu i prostornou obytnou část. Druhé podlaží je v udržovaném, převážně původním stavu a umožňuje novému majiteli přizpůsobit si interiér podle vlastních představ.
Další potenciál nabízí prostorné podkroví, které je částečně připravené k dalšímu využití. Po potřebných stavebních úpravách zde může vzniknout další obytný prostor, pracovna, ateliér nebo samostatná jednotka.
K domu náleží také zahradní domek s garáží, dvorek a příjemná zahrada o celkové výměře přibližně 380 m². Zahrada poskytuje dostatek místa pro posezení, pěstování, dětské zázemí i odpočinek.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají:
- vícegenerační rodinné bydlení,
- velkorysý prostor pro početnou rodinu,
- kombinaci bydlení a podnikání,
- možnost vytvoření několika samostatných obytných jednotek,
- dům s dalším potenciálem rozšíření.
Technické zázemí
- vytápění kotlem na tuhá paliva,
- plynový kotel,
- kombinovaný bojler pro ohřev vody,
- napojení na veřejný vodovod,
- napojení na kanalizaci,
- elektřina.
Drnholec nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou polohu pro život na jižní Moravě. Do Mikulova i k rakouským hranicím se dostanete přibližně za 15 minut, Brno je vzdálené zhruba půl hodiny jízdy.
Dům zaujme především svou velikostí, variabilitou využití a možností dalšího rozvoje. Ozvěte se mi a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (24967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 557 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- beplan-financni-planovani
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 382
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
254 m
MHD
177 m
školka
521 m
lékař
2554 m
pošta
366 m
restaurace
195 m
škola
230 m
vlak
3739 m
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 9.00 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 718 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek 557 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Drnholec, škola)
- Nádraží
- 3738 m (Novosedly)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |