prodej stavebního pozemku 1 647 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1647 m², Černá v Pošumaví-Lipno Exkluzivně Vám nabízíme lukrativní pozemek o celkové výměře 1647 m² v katastrálním území Černá v Pošumaví (okres Český Krumlov). Pozemek se nachází na velice atraktivním místě a to v samé blízkosti přístaviště vodní přehrady Lipno. Dle územního plánu je zahrnut mezi zastavitelné plochy (smíšená obytná) a je tedy vhodný k výstavbě rekreačního objektu, nebo objektu k trvalému bydlení. Dle platné územní studie je podíl zastavitelnosti 30%, regulativ na minimální výměru jednoho pozemku 600 m², podmínky stavby: 1 PP + 1 NP + podkroví. Po hranici vede veřejný vodovod i kanalizace a je požádáno o připojení elektřiny. Zajímavá investiční a výjimečná příležitost. Pro bližší informace neváhejte kontaktovat makléřky. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme s financováním. 

Parametry

Cena: 16.77 mil. Kč (10183 Kč/m²)
Pozemek: 1647 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-820963

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16.77 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1677100.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.77 mil. Kč

10 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

3.95 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 215 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.33 mil. · váha 80 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 235 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.77 mil. Kč je o 215% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1810 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno