prodej stavebního pozemku 1 542 m²

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1542 m², Prachatice, ul. Jilmová Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek o rozloze 1542 m² v klidné části Prachatic. Tento mírně svažitý pozemek je ideální pro realizaci vašeho vysněného domova s panoramatickým výhledem na město a jeho malebné okolí. Výhodou je blízkost přírody, která poskytuje klid a relaxaci. Na hranici pozemku se nacházejí veškeré inženýrské sítě - plyn, elektrika, voda a kanalizace, což zjednodušuje plánování a výstavbu. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému využití. K dispozici je geodetické zaměření parcely, veškeré průzkumy ( inženýrskogeologický, hydrogeologický, radonový) a kompletní studie luxusního bydlení s vizualizacemi interiéru a exteriéru, kterou lze poupravit dle přání nového majitele. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací. 

Parametry

Cena: 7.22 mil. Kč (4680 Kč/m²)
Pozemek: 1542 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-893172

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.22 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	72165.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.22 mil. Kč

4 680 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

1.75 mil. – 5.68 mil. Kč

Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 020 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.22 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 707 m (Prachatice, náměstí Přátelství)
Nádraží: 1371 m (Prachatice lázně)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno