Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 135 m²
Hlohovec, Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalou rovnováhu mezi nadčasovou architekturou, špičkovými technologiemi a bydlením v těsné blízkosti přírody? Komorní developerský projekt Lipová alej v malebné obci Hlohovec, v srdci Lednicko-valtického areálu, přináší jedinečnou příležitost. Exkluzivně nabízíme k prodeji Dům č. 1 a Dům č. 2 – nízkoenergetické novostavby navržené s důrazem na maximální komfort a minimální provozní náklady.
Dispozice a prostorové řešení:
- Typ domu: Řadově stojící rodinný dům
- Dispozice: 4+kk – perfektně promyšlené rodinné zázemí s dostatkem soukromí.
- Užitná plocha: Velkorysých 120 m² s prosvětlenými interiéry a přímým vstupem na zahradu.
Špičkové technologie a technický standard:
Domy jsou realizovány v souladu s nejpřísnějšími energetickými standardy a jsou vybaveny technologiemi pro udržitelnou budoucnost:
- Vlastní fotovoltaická elektrárna (FVE): Solární panely na střeše domu zajišťují efektivní výrobu vlastní zelené energie, což radikálně snižuje měsíční náklady na provoz domácnosti.
- Teplotní komfort & Podlahové vytápění: Moderní systém podlahového topení rovnoměrně distribuuje teplo po celém domě a zajišťuje maximální komfort bez estetických kompromisů v interiéru (žádné radiátory).
- Konstrukce a izolace: Použití prémiových stavebních materiálů s vynikajícími tepelně-izolačními vlastnostmi zaručuje stabilní vnitřní klima a nízké provozní náklady.
Zázemí a spolehlivost projektu
Za celým projektem stojí silný investor a developer Slovan Group s.r.o., který garantuje precizní koncepci, špičkový design a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Bezpečný prodejní proces a kompletní právní servis má na starosti realitní kancelář Schmidt Reality.
Lokalita, kterou si zamilujete
Hlohovec nabízí klidný venkovský život s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do okolních měst. Život v Lipové aleji je synonymem pro bezpečný domov, moderní technologie a čistou přírodu na dosah ruky.
Domy jsou aktuálně ve fázi přípravných a stavebních prací. Pro detailní technické specifikace, standardy materiálů a půdorysy nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (91583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 135 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 49
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
3824 m
MHD
274 m
školka
334 m
lékař
3575 m
pošta
334 m
restaurace
379 m
škola
217 m
vlak
2805 m
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 7.99 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 92 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 796 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 135 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Hlohovec, rybárna)
- Nádraží
- 2666 m (Lednice rybníky)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |