Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 164 m²
Hlohovec, Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalou rovnováhu mezi nadčasovou architekturou, špičkovými technologiemi a bydlením v těsné blízkosti přírody? Komorní developerský projekt Lipová alej v malebné obci Hlohovec, v srdci Lednicko-valtického areálu, přináší jedinečnou příležitost. Exkluzivně nabízíme k prodeji Dům č. 4 a Dům č. 5 – nízkoenergetické novostavby navržené s důrazem na maximální komfort a minimální provozní náklady.
Dispozice a prostorové řešení:
- Typ domu: Řadově stojící rodinný dům
- Dispozice: 5+kk – perfektně promyšlené rodinné zázemí s dostatkem soukromí.
- Užitná plocha: Velkorysých 193 m² s prosvětlenými interiéry a přímým vstupem na zahradu.
Špičkové technologie a technický standard:
Domy jsou realizovány v souladu s nejpřísnějšími energetickými standardy a jsou vybaveny technologiemi pro udržitelnou budoucnost:
- Vlastní fotovoltaická elektrárna (FVE): Solární panely na střeše domu zajišťují efektivní výrobu vlastní zelené energie, což radikálně snižuje měsíční náklady na provoz domácnosti.
- Teplotní komfort & Podlahové vytápění: Moderní systém podlahového topení rovnoměrně distribuuje teplo po celém domě a zajišťuje maximální komfort bez estetických kompromisů v interiéru (žádné radiátory).
- Konstrukce a izolace: Použití prémiových stavebních materiálů s vynikajícími tepelně-izolačními vlastnostmi zaručuje stabilní vnitřní klima a nízké provozní náklady.
Zázemí a spolehlivost projektu
Za celým projektem stojí silný investor a developer Slovan Group s.r.o., který garantuje precizní koncepci, špičkový design a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Bezpečný prodejní proces a kompletní právní servis má na starosti realitní kancelář Schmidt Reality.
Lokalita, kterou si zamilujete
Hlohovec nabízí klidný venkovský život s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do okolních měst. Život v Lipové aleji je synonymem pro bezpečný domov, moderní technologie a čistou přírodu na dosah ruky.
Domy jsou aktuálně ve fázi přípravných a stavebních prací. Pro detailní technické specifikace, standardy materiálů a půdorysy nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (67306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 35
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
3811 m
MHD
274 m
školka
334 m
lékař
3575 m
pošta
334 m
restaurace
379 m
škola
217 m
vlak
3020 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
67 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
7.38 mil. – 9.80 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.15 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 598 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Hlohovec, rybárna)
- Nádraží
- 2666 m (Lednice rybníky)
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |