prodej lesa 26 262 m²

Přechovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 26262 m², Přechovice Prodej lesních pozemků v katastru obce Přechovice. Jedná se o dva na sebe navazující pozemky, které protíná obecní cesta. Na výměře 1,02ha - borovice, smrk a lípa ve stáří 77let, na výměře 1,60 ha buk 2 roky a na zbylé výměře javor ve stáří 2 roky. Více info v RK. 

Parametry

Cena: 600 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 26262 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-826618

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	600 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	60.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.42 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.72 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 06:04

Lesní pozemky v katastru obce Přechovice s různým zastoupením dřevin a věku. Pozemky jsou rozděleny na dvě části, které protíná obecní cesta.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1674 m (Přechovice)
Nádraží: 1608 m (Volyně)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 60.00 mil. → 600 000
24.08.2026	přidáno