prodej lesa 3 744 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

254 592 Kč (68 Kč/m²)

Pozemek

3744 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (75 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 377 555 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 Kč/m² → 499 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 246 260 Kč (rozpětí 110 353 Kč – 490 963 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 359 274 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 254 592 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32

Předmětem prodeje jsou dvě parcely lesních pozemků s porostem smrku a borovice v katastru obce Úlehle. Jde o standardní lesní pozemek vhodný jako dlouhodobá investice.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

74 m (Úlehle)

Nádraží

3702 m (Strunkovice nad Volyňkou obec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu