prodej louky 98 591 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Travní porosty jsou v současné době pronajaty.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků, Klení, 98 591 m² Rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 98 591 m² v katastrálním území Klení Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 98 591 m² nacházejících se v malebné krajině Novohradských hor, v katastrálním území Klení. Pozemky představují zajímavou příležitost pro investory, hospodáře, zemědělce i zájemce o dlouhodobé uložení finančních prostředků do půdy. Celek je tvořen kombinací lesních pozemků, trvalých travních porostů a ostatních ploch. Lesní porosty zaujímají celkem 12 795 m² a poskytují přírodní hodnotu i potenciál hospodářského využití. Trvalé travní porosty o celkové výměře 48 943 m² jsou vhodné zejména pro zemědělské hospodaření či pastvu. Součástí nabídky jsou také pozemky vedené jako ostatní plocha o celkové výměře 36 853 m², přičemž část z nich je porostlá dřevinami a protéká jí potok, který dodává lokalitě příjemný přírodní charakter. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 769 pro katastrální území Klení a tvoří je následující parcely: • parc. č. 923 – lesní pozemek, 12 306 m² • parc. č. 924/2 – trvalý travní porost, 2 708 m² • parc. č. 924/4 – trvalý travní porost, 46 235 m² • parc. č. 926/1 – ostatní plocha, 19 477 m² • parc. č. 927 – trvalý travní porost, 16 840 m² • parc. č. 928 – ostatní plocha, 536 m² • parc. č. 954/6 – lesní pozemek, 205 m² • parc. č. 954/9 – lesní pozemek, 284 m² Přístup k pozemkům je zajištěn po polní komunikaci. Travní porosty jsou v současné době pronajaty, což může pro nového vlastníka představovat okamžitý výnos z hospodaření. Pokud hledáte větší soubor pozemků v atraktivní jihočeské lokalitě s kombinací zemědělské půdy, lesních porostů a vodního prvku, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme podrobnější informace, mapové podklady i informace o stávajícím pronájmu. S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem. Pomáháme najít příležitosti i hodnotné investice. Marková Reality – srdcem v realitách. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 98591 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MARKOVÁ REALITY

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-538

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	399.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.33 mil. Kč

7.77 mil. – 40.56 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 6.44 mil. · váha 40 %

Model z dat 12.11 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 69.01 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 20.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 69.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 06:03

Rozsáhlý soubor pozemků v Klení obsahující lesy, travní porosty a ostatní plochy. Pozor na aktuální pronájem travních porostů třetím osobám.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Benešov n.Černou,Klení)
Nádraží: 11372 m (Kaplice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 399.90 mil. → 4.00 mil.
24.08.2026	přidáno