Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 207 m²
Moravská Nová Ves, Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí příjemné bydlení, soukromí a k tomu vlastní vinný sklep? Pak by Vás mohl zaujmout tento rohový přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 v oblíbené vinařské obci Moravská Nová Ves.
Dům disponuje uzavřeným dvorem, který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné posezení. Součástí nemovitosti je také malá zahrádka a vlastní vinný sklep s útulným posezením, které přímo vybízí k příjemným večerům s rodinou či přáteli u sklenky dobrého moravského vína.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí. Bylo provedeno zateplení domu a fasáda, částečně vyměněny rozvody elektroinstalace, osazena plastová okna, novější topení včetně radiátorů a instalován kondenzační plynový kotel s ohřevem vody, který je přibližně 6 let starý a byl jen minimálně využíván. Součástí vybavení je také zánovní kuchyňská linka, samostatné WC s novým obkladem a přibližně pět let stará vinylová podlaha.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, která během chladných zimních večerů vytvoří příjemnou atmosféru plnou tepla a pohody.
Střecha nad vstupní halou byla opatřena hydroizolační krytinou IPA a nad obývacím pokojem byla před pěti lety položena nová střešní fólie.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Moravská Nová Ves nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, poštu, praktického lékaře, lékárnu, obchody s potravinami, restaurace, sportoviště i autobusové a vlakové spojení. Díky tomu zde naleznete vše potřebné pro pohodlný každodenní život.
Proč bydlet právě v Moravské Nové Vsi?
Tato vyhledávaná vinařská obec leží v srdci jižní Moravy, nedaleko Lednicko-valtického areálu, Mikulova a Pálavy. Nabízí klidné bydlení, bohatý kulturní život spojený s vinařskými tradicemi, cyklostezky, krásnou okolní přírodu i výbornou dostupnost do Břeclavi, Hodonína a Brna. Je ideálním místem pro všechny, kteří hledají spojení venkovského klidu s dobrou občanskou vybaveností a pohodlným dojížděním.
Pokud hledáte rodinný dům s příjemnou atmosférou, soukromím a vlastním vinným sklepem v jedné z nejoblíbenějších vinařských obcí jižní Moravy, ráda Vás provedu osobní prohlídkou.
Nepřehlédněte virtuální prohlídku, která je součástí inzerce.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (29880 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sona-kloser-mancikova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 66
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
408 m
MHD
288 m
školka
403 m
lékař
300 m
pošta
300 m
restaurace
255 m
škola
377 m
vlak
406 m
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.32 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 151 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.33 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Moravská Nová Ves, křižovatka)
- Nádraží
- 397 m (Moravská Nová Ves)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |