prodej stavebního pozemku 3 253 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3253 m², Dražejov u Strakonic Nabízíme k prodeji 2 sousedící pozemky v lukrativní části města Strakonice, v místní části Dražejov, na krásném slunném místě. Pozemky jsou situované směrem na jihozápad s výhledem do okolní krajiny v okrajové klidné části Dražejova s dobrým příjezdem po obecní cestě. Pozemky jsou platným územním plánem určený přímo pro výstavbu RD. Celková plocha prodávaných pozemků je 3253 m², s možností dalšího rozdělení pozemků až na 3 samostatné pozemky. Nabízené pozemky jsou vzhledem k atraktivní lokalitě kombinací klidného bydlení v nádherné krajině západního Strakonicka se skvělou dostupností do okresního města s veškerou občanskou vybaveností. Více informací rádi poskytneme. 

Parametry

Cena: 12.56 mil. Kč (3861 Kč/m²)
Pozemek: 3253 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-884861

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.56 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	125614.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.56 mil. Kč

3 861 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

2.29 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 718 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.56 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Strakonice, K Dražejovu)
Nádraží: 2426 m (Pracejovice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno