Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 360 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům, kde můžete začít bydlet bez dalších investic, užívat si klidnou zahradu a přitom zůstat jen pár minut od centra města? Právě takový dům vám nabízím v oblíbené části Břeclavi na ulici Chodská.
	‌
Rodinný dům o dispozici 4+1 prošel před dvěma lety rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí moderní a komfortní bydlení bez nutnosti dalších větších úprav. Klidná lokalita, upravená zahrada a promyšlené dispoziční řešení vytvářejí ideální zázemí pro rodinný život.
	‌
Dispozice domu je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně s jídelnou a praktickou spižírnou, koupelna se sprchovým koutem a WC, letní kuchyně s přímým vstupem na zahradu a garáž. V patře jsou tři pokoje, prostorná šatna a druhá koupelna s vanou a WC.
Další výhodou je prostorná půda, která nabízí možnost dalšího využití nebo dostatek úložného prostoru.
	‌
Velkou předností této nemovitosti je upravená okrasná zahrada o výměře přibližně 220 m², která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Najdete zde posezení pod pergolou i další relaxační zónu přímo u domu. Součástí zahrady je také praktická kůlna pro uložení věcí, vlastní studna a vstup brankou přímo z ulice. Parkování je zajištěno v garáži i před domem.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodu, elektřinu, plyn i kanalizaci.
	‌
Ulice Chodská patří mezi vyhledávané části Břeclavi. Nabízí klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra města, kompletní občanské vybavenosti i na dálnici D2 ve směru Brno a Bratislava. Díky tomu spojuje příjemné prostředí pro každodenní život s výbornou dopravní dostupností.
	‌
Pokud hledáte dům, ve kterém nebudete muset řešit rekonstrukci a budete si moci od prvního dne užívat pohodové bydlení i krásnou zahradu, ráda vám tuto nemovitost osobně představím na prohlídce.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedená cena je včetně provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (94245 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 360 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: blanka-lemonova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 642 m MHD 309 m školka 639 m lékař 490 m pošta 642 m restaurace 357 m škola 289 m obchod 965 m vlak 1225 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	9.99 mil. Kč	-4.8 %
18.09.2026	10.49 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

94 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

4.98 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.00 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.94 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 462 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.86 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Břeclav, Sovadinova)
Nádraží: 1051 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil.
18.09.2026	zlevněno 10.90 mil. → 10.49 mil.
24.08.2026	přidáno