Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 294 m²

Starovice, Starovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v malebné obci Starovice. Tento cihlový dům je ve stavu dobrém, což nabízí solidní základ pro vytvoření útulného domova dle Vašich představ. Stavba se skládá ze tří pokojů, které poskytují dostatek prostoru pro rodinný život či jako pohodlné bydlení pro páry.

Užitná plocha domu je 120 m², což Vám zaručuje příjemné a funkční rozmístění místností. Celková plocha pozemku činí 294 m², což je dostatečné pro menší zahradní úpravy, jež si můžete přizpůsobit přesně podle vlastních potřeb a představ.

Prodejní cena je stanovena na 5 800 000 Kč, což zahrnuje i právní služby a provizi, tudíž se nemusíte starat o další náklady spojené s právními úkony. Tento dům je výbornou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné bydlení v příjemné lokalitě.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (48333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 294 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: advokatni-kancelar-mgr-petr-knap

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1270 m MHD 19 m školka 405 m lékař 264 m pošta 2611 m restaurace 923 m škola 2299 m obchod 1252 m vlak 2870 m

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

rozpětí 5.79 mil. – 7.53 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 8.27 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 927 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 294 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Starovice)
Nádraží: 2881 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno