Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 294 m²

Starovice, Starovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v malebné obci Starovice. Tento cihlový dům je ve stavu dobrém, což nabízí solidní základ pro vytvoření útulného domova dle Vašich představ. Stavba se skládá ze tří pokojů, které poskytují dostatek prostoru pro rodinný život či jako pohodlné bydlení pro páry.

Užitná plocha domu je 120 m², což Vám zaručuje příjemné a funkční rozmístění místností. Celková plocha pozemku činí 294 m², což je dostatečné pro menší zahradní úpravy, jež si můžete přizpůsobit přesně podle vlastních potřeb a představ.

Prodejní cena je stanovena na 5 800 000 Kč, což zahrnuje i právní služby a provizi, tudíž se nemusíte starat o další náklady spojené s právními úkony. Tento dům je výbornou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné bydlení v příjemné lokalitě.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 294 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: advokatni-kancelar-mgr-petr-knap

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1270 m MHD 19 m školka 405 m lékař 264 m pošta 2611 m restaurace 923 m škola 2299 m obchod 1252 m vlak 2870 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.50 mil. Kč	-22.4 %
24.08.2026	5.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

5.82 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 7.98 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.67 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 490 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 14:36

Přízemní rodinný dům v původním dobrém stavu ve Starovicích nabízí prostor pro úpravy dle vlastních představ. Cena již zahrnuje právní služby a provizi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Starovice)
Nádraží: 2881 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	zlevněno 5.80 mil. → 4.50 mil.
16.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno