prodej pozemku 507 m²

Černýšovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 507 m², Černýšovice u Bechyně Nabízíme soubor atraktivních pozemků o výměře 507 m² v chatové oblasti Hutě, v katastrálním území Černýšovice, situovaný v klidné chatové oblasti přibližně 100 metrů od řeky Lužnice. Pozemek je rovinatý a je vhodný zejména pro rekreační a přírodní využití. Dle územního určení zde není momentálně možné umístit rekreační objekt, pozemek je vhodný například pro posed, krmelec, včelín či další drobné prvky související s pobytem v přírodě a péčí o krajinu. Na pozemku se nachází studna a elektřina je na hranici pozemku. Lokalita nabízí klidné prostředí v blízkosti vody a zeleně, ideální pro odpočinek, rybaření nebo včelaření mimo ruch města. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (888 Kč/m²)
Pozemek: 507 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-933040

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	450.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

888 Kč/m²

Odhad reálné ceny

267 248 Kč

141 930 – 327 503 Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 251 213 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 262 427 · váha 84 %

Model z dat 271 780 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 354 900 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 518 Kč/m² → 262 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 271 780 Kč (rozpětí 121 789 Kč – 541 843 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 354 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Černýšovice)
Nádraží: 2958 m (Bechyňská Smoleč)
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 450.00 mil. → 450 000
24.08.2026	přidáno