Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1583 m²
Podivín, Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi pěkný cihlový rodinný dům v klidné části města Podivína na ulici Sokolské. Dům z počátku 60. let je polořadový a nachází se na pozemku o celkové výměře 1583 m2.
Dům má nyní dispozici 4+1. Díky půdnímu prostoru je možné jej rozšířit o další místnosti. Krov je ve velmi dobrém stavu. Dům je také celopodsklepený, takže nedostatkem úložného prostoru trpět nebudete. Za domem se nachází zahrada s ovocným sadem (meruňky, švestky, višeň, ořech,...). Ve zděných přístavbách najdete místo pro svou dílnu, garáž, sklad zahradní techniky a také vinný sklep pro založení vašeho nového archivu.
Dům je napojen na všechny dostupné sítě - plyn, obecní voda (i studna), kanalizace, elektřina (i 380). Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel (stáří cca 12 let). Okna jsou plastová. Bylo provedeno také zateplení pláště - 7 cm.
Dům má velmi strategickou polohu v rámci města. Nachází se cca 400 m od vlakového nádraží s výborným spojením do Brna (25 minut) nebo do Břeclavi (10 min). Podivín je se svým sjezdem na D2 také velmi dobře dostupný autem.
Jen pár metrů od domu se nachází COOP Jednota, dále je zde škola, školka, supermarket Penny. Podivín je také dobrým výchozím bodem pro návštěvy Lednicko-Valtického areálu.
Více informací vám rád poskytnu telefonicky nebo emailem. V případě více zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů zvolených prodávajícími.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (31773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1583 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
plocha zahrady (m²): 942
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
825 m
MHD
408 m
školka
341 m
lékař
178 m
pošta
719 m
restaurace
339 m
škola
328 m
vlak
473 m
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 7.67 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 562 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 683 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Podivín, železniční stanice)
- Nádraží
- 474 m (Podivín)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |