prodej domu 105 m² s pozemkem 302 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 106m², Pod akáty, Praha 5 Velká Chuchle Nabízíme rodinný dům 105m² v ul. Pod akáty, Praha 5 Velká Chuchle. Dům je před kompletní rekonstrukcí, nachází se v klidné, slepé ulici v lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností do centra Prahy. Pozemek z jedné strany sousedí s přírodní rezervací Chuchelský háj. Je napojený na veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, el. energie, plyn), stávající dispozice domu je 4kk. Celkový pozemek 302m², zastavěná plocha a nádvoří 208m², užitná plocha cca 105m². Zastávka MHD i ZŠ jsou vzdálené cca 300m. prohlídky po domluvě kdykoliv. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (85714 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 302 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EvaReality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.03.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 205 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4602

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

85 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.04 mil. Kč

7.42 mil. – 12.97 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.86 mil. · váha 52 %

Model z dat 13.28 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 956 Kč/m² → 13.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.28 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 18.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Pacoldova vápenka)
Nádraží: 971 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno