Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 485 m²
Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vstup do světa pohodlí a exkluzivity s jedinečným dvoupodlažním domem A1, dispozičně řešeným jako 4+KK v obci Pouzdřany, okres Břeclav.
Tento nově postavený dům se nachází v řadové zástavbě a přináší vám neopakovatelný zážitek a komfort života na Jižní Moravě, ve vinařské oblasti s tradicí a Pálavou na dohled.
Celková podlahová plocha nemovitosti je 214 m² s pozemkem o velikosti 418 m².
V 1. nadzemním podlaží je vstupní hala, ze které je přímý vstup do technické místnosti s bočním výstupem na zahradu. Technická místnost spojuje dům s dvougaráží 33 m², která poskytne bezpečné parkování pro vaše vozidla. Za vstupní halou se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem 54 m2, jídelnou a přímým vstupem do zahrady, která vám poskytne dostatek soukromí s možností vytvoření relaxačního prostoru a terasou 32 m2, dále dvě ložnice, koupelna a samostatná toaleta.
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází hala se schodištěm, prostorný pokoj 32,6 m2 s přípravou na kuchyňský kout , koupelna a samostatná toaleta.
K dispozici je také terasa 12,5 m2, kde si můžete užít slunných dnů a příjemného posezení s rodinou a přáteli.
Mezi hlavní atributy architektonického řešení domu patří vzdušnost, lehkost a originalita. Čisté linie a styl zaručí, že vaše nemovitost bude vypadat úžasně i po mnoha letech.
V rámci projektu je vytvořen koncept maximální individualizace, který umožňuje vybudovat domov na klíč, zcela osobitý a výjimečný. Nabízí vám možnost navrhnout si dům individuálně nebo vybrat připravený návrh interiéru.
Mezi hlavní stavební atributy konstrukčního řešení domu patří stavba z prémiových cihel s vnitřními sádrovými omítkami, dřevěný krov zateplený tepelnou izolací, střešní krytina z pálené tašky, plastová okna PRAMOS s izolačními trojskly.
Dům je vybaven kondenzačním plynovým kotlem, podlahovým vytápěním, díky čemuž budete mít vždy příjemnou teplotu a pohodlí, retenční nádrží s čerpadlem pro využití dešťové vody, připojením na inženýrské sítě a čističku odpadních vod.
Disponuje i přípravou na alternativní zdroj energie (fotovoltaika).
Poloha nemovitosti je jedinečná a spojuje klidnou přírodu s blízkostí pulsující metropole. Orientace domu na západ a východ vám zajistí optimální sluneční expozici a příjemné světlo v interiéru. V okolí nemovitosti najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně školky a základní školy, která je ideální pro rodiny s dětmi. Díky dobře dostupné dopravě (dálnice, silnice, autobus) budete mít snadný přístup ke všem potřebným službám a atrakcím v okolí.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvte si osobní schůzku s kompletní prezentací.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (55607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- livegroup-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 56.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
3555 m
MHD
326 m
školka
374 m
lékař
3509 m
pošta
281 m
restaurace
281 m
škola
612 m
obchod
7226 m
vlak
570 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 11.90 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 12.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
55 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
7.44 mil. – 10.95 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.56 mil. · váha 43 %
Model z dat
13.31 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 006 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 18.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.07 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Pouzdřany, obecní úřad)
- Nádraží
- 942 m (Pouzdřany)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 11.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |