prodej komerčního pozemku 13 000 m²

Vráto · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 13000 m², Vráto Prodej stavebního pozemku o velikosti 13.000 m² v Českých Budějovicích - Vráto. Hlavní využití - pozemky určené k výstavbě staveb se zaměřením na lehkou výrobu, výrobní služby, sklady, logistické areály, vědeckotechnické parky, velkoobchodní zařízení a občanská vybavenost komerčního charakteru, mnohoúčelové společenské a zábavné zařízení, místního, případně i nadmístního až regionálního významu. Přípustné stavby - zejména pro zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu tohoto území (včetně ČOV a retenčních nádrží). Přípustné jsou dále zařízení a činnosti obchodů, výrobních a nevýrobních služeb, administrativy, skladovacích zařízení, výrobních provozoven, včetně odpovídajících počtů parkovacích a odstavných stání a místních obslužných komunikací apod. Zejména v místech funkčního rozhraní s obytnou a sportovně rekreační funkcí nebo při přechodu do volné krajiny je nutno uvažovat s odcloněním formou izolační zeleně vhodné druhové skladby. 

Parametry

Cena: 35.37 mil. Kč (2721 Kč/m²)
Pozemek: 13000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-944630

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35.37 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	353719.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.37 mil. Kč

2 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.82 mil. Kč

23.63 mil. – 35.37 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 37.45 mil. · váha 81 %

Model z dat 11.93 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 16.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 881 Kč/m² → 37.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 23.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 16.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35.37 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:04

Stavební pozemek 13.000 m² v Českých Budějovicích určený pro lehkou výrobu, sklady a logistiku. Bez problémů, standardní nabídka s jasným funkčním určením.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: pozemek 13.000 m²

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Vráto, Zastávka)
Nádraží: 2507 m (České Budějovice)
České Budějovice: 28 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno