prodej stavebního pozemku 1 367 m²

Sviny · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1367 m², Sviny, okr. Tábor Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek k bydlení o ploše 1367 m² v obci Sviny (k. ú. Sviny), okr. Tábor. Dle územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu. Inženýrské sítě: plyn, elektřina a voda na hranici pozemku, kanalizace v obci není, nutno řešit ČOV. Pozemek je v klidné části na okraji obce, pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.34 mil. Kč (1710 Kč/m²)
Pozemek: 1367 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-945186

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.34 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23372.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.34 mil. Kč

1 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.81 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.88 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 375 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Sviny)
Nádraží: 3393 m (Horusice)
České Budějovice: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno