Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 419 m²
Brod nad Dyjí, Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam uniknout z ruchu města, a přitom se nevzdat svého pohodlí?
Vítejte v Brodě nad Dyjí. V obci, kde vítr voní vínem, slunce zapadá nad hladinou Novomlýnských nádrží a večery patří posezení na terase…
Právě zde nabízíme ke koupi moderní dům s dispozicí 3+kk, zkolaudovaný v roce 2021. A rozhodně nejde o žádný tuctový domek – tohle je místo, kde se snoubí funkčnost, promyšlený design a atmosféra domova.
Interiér byl navržen s důrazem na detail. Většina nábytku je vyrobena na míru, vše do sebe perfektně zapadá. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – myčkou, lednicí s mrazákem, varnou deskou, troubou – stačí jen přivézt zásoby a můžete vařit. K dispozici jsou dvě koupelny, každá se svou toaletou – ideální řešení pro rodinu i návštěvy. Podlahové topení se postará o příjemné teplo v zimě, klimatizace o komfort v létě, venkovní žaluzie oceníte po celý rok. Energetický průkaz B vám zajistí nízké náklady na provoz.
Praktická venkovní komora pojme kola, nářadí nebo sekačku na trávu.
Všechny obytné místnosti mají francouzská okno pro vstup na terasu, která láká k snídani pod širým nebem, odpolednímu odpočinku či večernímu grilování.
Parkování? Přímo před domem na vlastním pozemku jsou dvě místa jen pro vás.
Dům je připravený k okamžitému nastěhování, zahrádka již čeká na sezonu.
A pokud byste zatoužili po větším výletu, stačí nasednout na kolo nebo do auta. Kousek od domu se rozprostírá vodní nádrž Nové Mlýny, na dohled jsou Pálavské vrchy, vinařské stezky, Mikulov, Lednicko-valtický areál, Aqualand Moravia nebo klidné rybářské zátoky.
Brod nad Dyjí je menší, ale živá obec s obchodem, mateřskou školou, knihovnou i restaurací. Vše ostatní najdete pár minut jízdy v Pasohlávkách nebo Mikulově. Ať už hledáte místo pro život, rekreační útočiště nebo investiční příležitost s potenciálem, tento dům vám nabídne víc než jen střechu nad hlavou.
Zavolejte si o prohlídku. Možná právě tady začne vaše nová životní kapitola.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (107024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 295.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 297
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
3104 m
MHD
483 m
školka
510 m
lékař
485 m
pošta
2571 m
restaurace
2400 m
škola
4525 m
vlak
6668 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
107 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.58 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 26 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 107 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.66 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 480 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 6655 m (Dobré Pole)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |