Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 174 m²

Popice, Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vinný sklípek s apartmánem 3+kk a výhledem na Pálavu

Nabízím k prodeji vinný sklípek s moderním apartmánem o dispozici 3+kk, 

který byl vybudován nad zrekonstruovaným klenutým vinným sklepem. 

Nemovitost se nachází přímo mezi vinohrady na velmi klidném místě s krásným výhledem na Pálavu.

 V docházkové vzdálenosti (cca 1,5 km) se nachází známé vinařství Sonberk.

Apartmán nabízí obývací prostor s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje a prostornou koupelnu. Součástí jsou vinylové podlahy, dřevěná okna s dvojskly, vytápění řešeno klimatizací s funkcí topení a elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje bojler 80 l.

Před apartmánem se nachází terasa s pergolou a grilem s krásným výhledem na okolní vinohrady.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s krátkodobým pronájmem.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (138000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 174 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5027 m MHD 291 m školka 834 m lékař 3014 m pošta 247 m restaurace 114 m škola 268 m obchod 4991 m vlak 815 m

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

rozpětí 3.10 mil. – 4.89 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.62 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 418 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 1.62 mil. Pozemek 174 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m
Nádraží: 809 m (Popice)
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno