prodej domu 247 m² s pozemkem 3 640 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům u rybníka s vlastním molem a lesem 6+kk, 247 m², pozemek 3 640 m², garáž pro 2 auta. Tahle nemovitost je pro lidi, kteří chtějí klid, soukromí a přírodu – ale bez toho, aby se vzdali Prahy. Styl roubenky tu není jen „na efekt“: dům má charakter, teplo a atmosféru, kterou si člověk pamatuje ještě dlouho po prohlídce. A pak je tu bonus, který se nevidí často ani u prémiových domů – vlastní molo u rybníka a vlastní kus lesa. Rodinný dům má dispozici 6+kk a užitnou plochu 247 m². Stojí na mimořádně velkorysém pozemku o celkové výměře 3 640 m², zastavěná plocha činí 143 m². Součástí je vnitřní garáž pro dva vozy, takže pohodlí za každého počasí, a také terasa, která přirozeně vybízí k venkovnímu posezení a letním večerům. Kolaudace proběhla v roce 2021. Tohle místo umí dvě věci najednou: být plnohodnotným domovem pro rodinu a zároveň prostorem, kde se opravdu dobře žije. Velký pozemek dává svobodu – na zahradu, hry s dětmi, relax i soukromí, které v Praze a okolí bývá spíš výjimkou. A když se projdeš k rybníku, dojde ti, že tohle není jen hezká lokalita, ale každodenní zážitek: ranní káva s pohledem na hladinu, večerní klid, rybaření z vlastního mola. Vlastní kus lesa navíc není jen romantika, ale i přirozená clona a pocit, že máš svůj svět. Nemovitost se nachází na konci slepé ulice, což znamená minimum provozu a příjemně klidné prostředí. Přitom zůstává velmi slušná dopravní dostupnost autem i veřejnou dopravou (vlak/autobus). Dům je napojen na vodovod i kanalizaci, k dispozici je plyn a vytápění zajišťuje plynový kotel. Tahle nemovitost není pro každého – ale kdo hledá výjimečné bydlení u vody s vlastním pozemkem a soukromím, tady ho najde. Ráda vám dům osobně ukážu – ozvěte se mi a domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 39.99 mil. Kč (161903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 3640 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- TRIGOM reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 09.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0074
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 39.99 mil. Kč | -10.9 % |
| 23.08.2026 | 44.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.99 mil. Kč
161 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.48 mil. Kč
14.78 mil. – 22.23 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.42 mil. · váha 65 %
Model z dat
30.34 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 771 Kč/m² → 22.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.34 mil. Kč (rozpětí 16.86 mil. Kč – 48.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 740 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Hájek)
- Nádraží
- 3026 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 44.90 mil. → 39.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |