prodej domu 247 m² s pozemkem 3 640 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům u rybníka s vlastním molem a lesem 6+kk, 247 m², pozemek 3 640 m², garáž pro 2 auta. Tahle nemovitost je pro lidi, kteří chtějí klid, soukromí a přírodu – ale bez toho, aby se vzdali Prahy. Styl roubenky tu není jen „na efekt“: dům má charakter, teplo a atmosféru, kterou si člověk pamatuje ještě dlouho po prohlídce. A pak je tu bonus, který se nevidí často ani u prémiových domů – vlastní molo u rybníka a vlastní kus lesa. Rodinný dům má dispozici 6+kk a užitnou plochu 247 m². Stojí na mimořádně velkorysém pozemku o celkové výměře 3 640 m², zastavěná plocha činí 143 m². Součástí je vnitřní garáž pro dva vozy, takže pohodlí za každého počasí, a také terasa, která přirozeně vybízí k venkovnímu posezení a letním večerům. Kolaudace proběhla v roce 2021. Tohle místo umí dvě věci najednou: být plnohodnotným domovem pro rodinu a zároveň prostorem, kde se opravdu dobře žije. Velký pozemek dává svobodu – na zahradu, hry s dětmi, relax i soukromí, které v Praze a okolí bývá spíš výjimkou. A když se projdeš k rybníku, dojde ti, že tohle není jen hezká lokalita, ale každodenní zážitek: ranní káva s pohledem na hladinu, večerní klid, rybaření z vlastního mola. Vlastní kus lesa navíc není jen romantika, ale i přirozená clona a pocit, že máš svůj svět. Nemovitost se nachází na konci slepé ulice, což znamená minimum provozu a příjemně klidné prostředí. Přitom zůstává velmi slušná dopravní dostupnost autem i veřejnou dopravou (vlak/autobus). Dům je napojen na vodovod i kanalizaci, k dispozici je plyn a vytápění zajišťuje plynový kotel. Tahle nemovitost není pro každého – ale kdo hledá výjimečné bydlení u vody s vlastním pozemkem a soukromím, tady ho najde. Ráda vám dům osobně ukážu – ozvěte se mi a domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 44.90 mil. Kč (181781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 3640 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- TRIGOM reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 09.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0074
Odhad reálné ceny
19.63 mil. Kč
rozpětí 15.45 mil. – 24.15 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 129 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
22.42 mil. · váha 57 %
Model z dat
30.46 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 771 Kč/m² → 22.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.46 mil. Kč (rozpětí 22.03 mil. Kč – 42.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 44.90 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Hájek)
- Nádraží
- 3026 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |