Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 235 m²
Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zcela jedinečnou nemovitost ve vyhledávané vinařské lokalitě Valtice (ulice Josefská 1211).
Moderní atypicky pojatá stavba je vybavena nadčasovým designovým interiérem od renovovaných architektů. Samozřejmostí je klimatizace,
internet, špičková elektronika, smart home ovládání vytápění a zabezpečovací systém. Veškeré vybavení domů je zahrnuto do prodejní ceny nemovitosti. Zájemce může tedy nemovitost okamžitě využívat bez nutných dodatečných investic.
Dům může posloužit jako nadstandartní rodinný dům pro 4-5 členou rodinu, stejně tak i jako prázdninový dům určený pro krátkodobé pobyty náročných turistů, návštěvníků Valtic. Tato varianta využití nemovitosti byla praktikována úspěšně v posledních letech s hodnocením turistů 9,9 (Booking.com). Návštěvníci oceňovali zejména velkoryse pojatý obývací pokoj včetně špičkové elektroniky, historický vinný sklep z počátku 19. století naplněný oceňovanými víny, 2 parkovací místa na uzavřeném parkovišti ve dvoře, zimní zahradu s posezením a biokrbem.
Nemovitost má užitnou plochu 151 m²(bez sklepních prostorů). Dispozice domu je následující:
V přízemí domu (z ulice Josefská) je vstupní hala, z které vedou schody do vinného sklepa. Sklep má rozměr 52 m2 včetně šíje sklepa. Pro degustaci vína poslouží masivní dubové degustační stoly. Sklep je vybaven kovářskými uměleckými prvky. V mezipatře domu je manželská ložnice včetně sociálního zařízení.
Hlavní obytnou část domu tvoří prostorný obývací pokoj (50 m2) včetně kompletně vybavené kuchyně. Tento prostor domu je klimatizovaný včetně
horní ložnice. I tato ubytná část domu má k dispozici sociální zařízení.
Exteriér a relaxace: prosklená zimní zahrada s biokrbem a výhledem, uzavřené soukromé parkoviště pro 2 auta a kola.
Nemovitost je kompletně zařízená moderním nábytkem, elektronikou a zabezpečením – je připravena k okamžitému užívání.
Ulice Josefská je klidná vinařská ulice s výbornou dostupností do centra Valtic (15 minut chůze).
Koupě domu je jedinečnou investiční příležitostí v nejnavštěvovanější vinařské oblasti České republiky. Pro více informací a termín prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (70861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 52
plocha zahrady (m²): 91
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
816 m
MHD
326 m
školka
455 m
lékař
481 m
pošta
627 m
restaurace
110 m
škola
784 m
vlak
775 m
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 9.82 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.88 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.38 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 414 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.58 mil. Pozemek 235 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 465 m (Valtice, česká čtvrť)
- Nádraží
- 777 m (Valtice město)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |