Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 178 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — energetickou třídu uvádíme G

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exlusivní nemovitost v centru Břeclavi, jak pro bydlení tak i podnikání. Výhodou tohoto domu je poloha a dobře řešené dvě bytové jednotky v domě. Celková rozloha domu je 178 m2, dům pochází z první poloviny dvacatých let a během tété doby proběhly na domě menší úpravy.

Na počátku 90let byl dům rozdělěn na dvě byt.jednotky.

První bytová jednotka se nachází směrem k ul. Slovácká
- 3 pokoje
- kuchyň s kuchyň.spotřebiči
- záchod a koupelna
Druhá bytová jednotka je vybudována později a má výhled do zahrady.
- 2 pokoje
- zvlášt koupelnu se sprchovým koutem
- zvlášt WC

Celý dům je kompletně podsklepen a vytápění je novějším plynovým kotlem.
Okna jsou plastová.
RD má novější fasádu a částečné zateplení.
nemovitost je napojena na inženýrské sítě.
energetickou třídu uvádíme G.

Zajímavá příležitost koupě nemovitostiv jedné z nejžádanějších lokalit města.
Prosím pište na Watsap. děkuji

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (40833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 178 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orion-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 120 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.90 mil. Kč	-10.9 %
30.09.2026	5.50 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	5.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

40 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

4.61 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.49 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 744 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 178 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:32

Dvoupodlažní dům v Břeclavi rozdělený na dvě bytové jednotky s podsklepením a částečným zateplením. Pozor na chybějící PENB a nutnost kontaktovat inzerenta přes WhatsApp.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
rok stavby: 1920
prislusenstvi: sklep, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží: 971 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 5.50 mil. → 4.90 mil.
30.09.2026	zlevněno 5.75 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno