Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 178 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exlusivní nemovitost v centru Břeclavi, jak pro bydlení tak i podnikání. Výhodou tohoto domu je poloha a dobře řešené dvě bytové jednotky v domě. Celková rozloha domu je 178 m2, dům pochází z první poloviny dvacatých let a během tété doby proběhly na domě menší úpravy. Na počátku 90let byl dům rozdělěn na dvě byt.jednotky. První bytová jednotka se nachází směrem k ul. Slovácká - 3 pokoje - kuchyň s kuchyň.spotřebiči - záchod a koupelna Druhá bytová jednotka je vybudována později a má výhled do zahrady. - 2 pokoje - zvlášt koupelnu se sprchovým koutem - zvlášt WC Celý dům je kompletně podsklepen a vytápění je novějším plynovým kotlem. Okna jsou plastová. RD má novější fasádu a částečné zateplení. nemovitost je napojena na inženýrské sítě. energetickou třídu uvádíme G. Zajímavá příležitost koupě nemovitostiv jedné z nejžádanějších lokalit města. Prosím pište na Watsap. děkuji

Parametry

Cena
5.75 mil. Kč (47917 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
178 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orion-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 120 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 7.62 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.43 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 890 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 178 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
971 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno