prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Opařany · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1000m², Opařany - Oltyně Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v obci Oltyně, určený dle platného územního plánu do ploch BB – bydlení středněpodlažní. Pozemek je rovinatý, kompletně oplocený a díky vzrostlým stromům nabízí příjemné soukromí i přírodní atmosféru. Pozemek je vhodný zejména pro výstavbu rodinného domu s maximálně s 1 nadzemními podlažími a podkrovím, přičemž nová zástavba by měla respektovat charakter a měřítko okolní zástavby. Územní plán umožňuje kromě bydlení také realizaci související občanské vybavenosti, nerušících služeb a řemesel, dopravní a technické infrastruktury, veřejných prostranství, zeleně a parkovacích ploch. Přípustné jsou rovněž stavby pro rodinnou rekreaci při splnění podmínek napojení na kanalizaci a hospodaření s dešťovými vodami. Podmíněně přípustné je umístění zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost či chov domácího zvířectva za předpokladu, že nebude negativně ovlivňovat okolní pozemky. Lokalita je určena pro kvalitní bydlení s důrazem na klidné prostředí, bezpečnost, dostupnost občanské vybavenosti a veřejných prostranství. Nepřípustné jsou zejména výrobní areály, skladové haly, velkokapacitní komerční stavby či jiné činnosti narušující kvalitu bydlení. Jedná se o zajímavou investiční příležitost pro investory hledající pozemek s možností realizace rodinného domu v perspektivní lokalitě jižních Čech. Ideální kombinace klidného venkovského prostředí a výborné dostupnosti – pozemek leží nedaleko Opařan, jen 13 km od Tábora, s rychlým napojením na hlavní dopravní tahy. Pro více informací o možnostech využití pozemku a platné územně plánovací dokumentaci nás neváhejte kontaktovat. Cena k jednání. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bydlení na doporučení s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00841-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.29 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 646 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Opařany, Oltyně)
Nádraží: 2825 m (Padařov)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno